Prosessi kodin ostaminen voidaan tiivistää 3 sanaa - Se. On. Kallis. Olitpa ensimmäinen kerta homebuyer tai myydä unelmasi kotiin toiselle, on paljon asioita, jotka sinun pitäisi tietää ennen ostoa (sen lisäksi, että se on kallista).
Sen lisäksi, mitä ilmeisiä asioita, kuten ennalta hyväksyttyjä, niin mitä sinun tarvitsee tietää ennen pisteviivaa allekirjoittamista? Vaikka sinulla jo on oma koti, saatat löytää joitakin tässä artikkelissa olevia vinkkejä erittäin yllättävää, oivaltavaa ja hyödyllistä.
Homeownership on jännittävä kokemus ja yksi, jota pitäisi nauttia perusteellisesti, mutta jännitys voi nopeasti kääntyä turhautumaan, jos emme tiedä kaikkia sisäänostoja ja ostoja kodin ostosta. Älä opi kovalla tavalla - tee tutkimuksesi ennen ostoa. Muista, myyjät tekevät usein virheitä myös! Katso 10 virheet myyjät tekevät ja pystyvät löytämään ne ostajien näkökulmasta. Tämä voi auttaa sinua neuvottelemaan tai antamalla sinulle etua, kun puhutaan myyjien kanssa.
Seuraavassa on muutamia asioita, jotka kannattaa harkita:
1. Oletteko todella luopumassa suuresta vuokrauksesta?
Jälleen kerran meille on kerrottu, että kotiomistus on älykäs investointi ja että meidän pitäisi lopettaa rahansa heittäminen vuokraan.
Lopettakaa ja ajattelkaa tätä skenaariota vain hetkeksi. Pelaamme paholaisten puolustajaa. Oletetaan, että vuokraat parhaillaan hienoa asuntoa 1000 dollaria kuukaudessa. Lämmitys ja apuohjelmat sisältyvät, on mukava jääkaappi, uuni, astianpesukone ja mikroaaltouuni edellyttäen, ja siellä on upeat pesulapalvelut käytettävissä. Tässä tilanteessa tiedät, että kuukausittaiset kulut ovat täsmälleen 1000 dollaria kuukaudessa.
Tehdään nyt teeskennellä, että hylkäät tämän elämäntavan, koska haaveilet omistavan oman kodin. Talon metsästyksen jälkeen löydät unelmiesi kotiin, joten tietenkin ostaisit sen innostuneesti. Loppujen lopuksi pankki sanoo, että asuntolasi on vain 1200 dollaria kuukaudessa, joten voit vetää sen pois, eikö? Väärä!
Tässä on joitain ylimääräisiä kuluja, jotka olette unohtanut. Kulut, jotka vaihtelevat kuukausittain, mikä pakottaa sinut pitämään suuren pesänmunan: lämpöä, vettä, sähköä, kiinteistöveroja, kodinomistajien vakuutuksia, nurmikonhoitoa, asumisjärjestelymaksuja, kodin kunnossapitokustannuksia kun asiat katkeavat (ja ne tulee), huonekalut täyttämään kodin, pesukone ja kuivausrumpu (nyt, kun sinulla ei ole näitä kauniita pesulapalveluja) ja kaikki keittiökoneet, jotka on toimitettu tähän mennessä - Onko ostos vielä silti houkuttelevaksi?
2. Vuokraa ostajan agentti
Jos edellä mainittu kulutusluettelo ei pelota sinua, ja sinusta tuntuu siltä, että olet valmis ostamaan, niin palkata erittäin arvokkaita ostajia.
Nämä ovat kiinteistönvälittäjiä, joiden tarkoituksena on yksinomaan edustaa teitä ja auttaa sinua neuvottelemaan parasta mahdollista hintaa. Näiden aineiden on tarkoitus olla ammattilaisia ja erittäin ammattitaitoisia neuvotteluissa.
Vain yksi varoittava tarina ostajan agenttien osalta - he ovat vain ihmisiä, joten tietysti myös heidän omat taloudelliset voitot otetaan huomioon. Tämä tarkoittaa sitä, että mitä enemmän maksaa kotiin, sitä enemmän agentti tekee palkkiona.
Tarvitset ostajan agentin, joka auttaa sinua neuvottelemaan, mutta niiden ainoa tavoite ei välttämättä ole saada sinut mahdollisimman edulliseen hintaan. On parasta kohteliaasti, mutta lujasti, työntää haluamasi hinta ja sitten ostajat agentti neuvotella tästä hinnasta.
Yksinkertaisesti sanottuna, älä mene tähän sokeasti ja ota edustaja tekevät kaiken työn puolestasi. Sinun on oltava oma ennakoiva kannattaja, kun kyseessä on neuvotteluprosessi.
3. Osta koti, jonka voit todella antaa
Ei ole mitään pahempaa kuin elää loistavassa kodissa, jossa ei ole kalusteita, koska olet liian rikki ostaa sohva. Hyvän asuntolainakannan saaminen voi tehdä kuukausimaksut hieman vähemmän ankaraa (ja toivottavasti voit saada rahaa jäljellä huonekaluihin).
Jotta saat hyvän asuntolainan korko on parasta saada luottotietosi mahdollisimman korkealle ennen ennakkohyväksyntää. Jotkut ihmiset vannovat luottosovelluksia vuosi ennen ostoa kotiin, jotta he voisivat lisätä pisteet. Tietenkin se myös auttaa maksamaan kaikki laskut ajoissa.
On olemassa lukuisia online-laskimia, kuten tämä Bankrate, jonka avulla voit laskea kuinka paljon kotona voit todella varaa. Monet sivustot myös viittaavat siihen, että "yrität ennen ostoa".
Pohjimmiltaan, ennen kuin ostat, yritä jättää kuukausittaiset kulut kotisi aiot ostaa (miinus mitä maksat nyt vuokra / asuntolaina). Jos voit vetää tämän pois muutaman kuukauden, niin sinulla on pieni pesimisaine, ja tiedät, että sinulla on todennäköisesti varaa kuukausimaksuista, jotka tulevat uuden kotiin.
4. Osta Top-Notch School District, vaikka sinulla ei ole lapsia
Tämä on yksi ajatus, jonka olet luultavasti kuullut ennen, mutta se toistaa. Ostaminen tunnetussa, korkeatasoisessa koulupiirissä on kuin investoida aurinkovoidemarkkinoihin trooppisissa talouksissa - voittajana.
Ehkä sinulla ei ole lapsia eikä suunnitella, mutta kun on aika myydä kotiisi, uudet ostajat odottavat todennäköisesti hyvää koulua lapsilleen.
Koulualueiden kodit ovat todennäköisesti nousseet kiinteistöarvoon ja todennäköisemmin myyvät nopeammin. Voit etsiä alueellasi olevia kouluja, joilla on hyvät arviot, tutustu Great School -verkkosivustoon.
Käynnistä kotiostosi alueilla, joilla on huippuluokan koulut, mutta muista pysyä hintaluokassa. Realtorit voivat yrittää näyttää sinulle koteja, jotka ovat hieman ylittäviä, mutta pitävät kiinni - tiedät mitä sinulla on varaa.
5. Puhu myyjille
Useimmat kotivaihtotapahtumat hoitaa ostoasiamies ja myyntiedustaja, joten sinusta tuntuu hieman kolmannen pyörän tavoin. Emme yleensä puhu myyjälle kädestä neuvotteluista, ja se on hyvä asia, mutta eikö olisi mukavaa puhua kodin myyjille?
Myyjät ovat niitä, jotka tietävät kaiken omaisuudesta ja lähiympäristöstä. Toki he eivät saa paljastaa, että heidän naapurinsa pysyvät ylös ja juhlia koko yön, mutta he voivat kertoa sinulle, mitä he pitävät talosta, naapurustosta ja koulusta. He voivat jakaa tietoja kunnostuksistaan, puutarhoista tai puista, joita he istuivat, paikallisista klubeista, naapurimaiden koirista ja lastenhoidosta jne. …
Jos myyjät eivät ole kiinnostuneita puhumaan kanssasi henkilökohtaisesti, voit ehkä kirjoittaa kysymysluettelon heille ja saada välittäjäsi toimittamaan sen jälleenmyyjälle. Myyjät ovat ylivoimaisesti paras tietolähde - lähde, jota useimmat en usko, että he voivat käyttää, mutta miksi ei? Pahimmat he voivat sanoa, ei.
6. Vuokraa urakoitsija ennen ostamista
Unelmiesi koti on löydetty, ja asiakkaan edustajan avulla neuvotellaan alustavasta hinnasta. Nyt sinun täytyy palkata kodin tarkastaja varmistaakseen, että kotiin ei ole suuria ongelmia.
Tarkastaja löytää todennäköisesti ainakin muutamia asioita, jotka on korjattava. Kun tämä tapahtuu, vuokraa kodinrakennus / huoltourakoitsija - älä ota automaattisesti hyvityksiä korjattavaksi, jonka myyjien agentti on tarjonnut.
Suurin osa näistä hyvityksistä ei kata todellisia korjauskustannuksia. Hankkiessasi urakoitsijaa saat realistisen arvion siitä, mikä on ongelman korjaamiseksi. Käytä urakoitsijoiden lainauksia välineenä neuvottelemaan talon kustannuksista tai korjausluotoista.
Todisteiden todellisten korjauskustannusten mukaan myyjien edustajalla on vaikea aika neuvotella kanssasi - antaen sinulle ylemmän käden.
7. Älä pelkää kääntyä pois Dealista
Tässä maailmassa on joitain vaikeita neuvottelijoita, ja kauppaa voi olla vaikea sulkea, kun yksi henkilö ei halua siirtyä.
Jos neuvottelu on tullut seisomaan, älä pelkää kävellä. Kyllä, rakastat kotia ja olet jo kuvittanut itsesi elävän siinä, mutta se ei ole sen arvoista, jos päätät maksaa enemmän kuin sen arvoinen sinulle. Tulet elämään valitettavasti; pelaat ikuisen ajattelupelin, "olisin pitänyt pitää kiinni hinnasta, jonka halusin".
Joskus kävelymatkan päässä on paras tapa motivoida myyjää sovittamaan ehdot. Lopulta jokainen, joka on halukas kävelemään, on se, jolla on neuvotteluvoima.
Mene kauppaan tietäen, mikä on lopullinen hinta, ja pidä se neuvotteluissa.
8. Pysy kotona useita vuosia
Koti on sinun! Olet neuvotellut kohtuullisen hinnan ja olet valmis aloittamaan liikenteen suunnittelun. Tässä on asia: sinun täytyy jäädä tuohon kotiin useita vuosia, jotta toivottavasti saisitte voiton.
Jos olet onnekas ja markkinat ovat oikeat, niin kotisi eksponentiaalisesti kasvaa arvoa ajan myötä.
Kaikkien kulujen siirtämisestä ja sulkemisesta aiheutuvista kustannuksista ei ole juurikaan voittoa kotonasi, ellei sinä pysy siellä useita vuosia, jolloin markkinat toivottavasti toimivat sinun hyväksi ja kasvattavat koteja. Jos yrität ostaa vanhemman kodin, se auttaa näkemään, ovatko myyjät asuneet siellä useita vuosia. He tietävät kunnon, naapuruston ja muiden keskeisten tekijöiden. Jos haluat nähdä lisää vinkkejä vanhemman kodin ostamiseen, tutustu tähän viestiin.
Jos tunnet, että elämäsi olosuhteet ovat liian arvaamattomia takaamaan yhden paikan oleskelu useiden vuosien ajan, ehkä kannattaa harkita pysyvän kodin ostamista (harkitse tätä ennen laillisesti sitovan tarjouksen tekemistä).
9. Odota, ennen kuin koristelet, osta huonekalut ja tee uudistukset
Se on niin houkutteleva hypätä uuteen kotiin maalaamalla käsin. Yötä on käytetty haaveilla huonekaluja, joita haluat ostaa, värejä, jotka maalatte seinät, ja kellarissa remodel, jonka teet - mutta odota.
Tietäen, mikä toimii uudessa kodissasi vaatii elämää jonkin aikaa. Käytä tätä uutta tilaa sellaisena kuin se on, ja alkaa nähdä, mitä puuttuu. Ehkä huomaat, että et pidä keittiön ulkoasua ja mieluummin käyttää remodeling rahaa keittiön remontti. Tai ehkä rakastut uuteen vuodevaatteeseen ja päätä maalata makuuhuoneesi seinät värimallin ympärille.
Kaikki tulee lopulta paikkaan, eikä ole huonompi sisustusvirhe kuin ostaa kaiken kerralla ja päätyä kotiin, joka näyttää liian matchy, matchy.
10. Aseta rahat takaisin kuukausittaiseen korjaus- ja kunnostusperustaan
Budjetit ovat tiukkoja ja asumiskustannukset ovat korkeat, mutta kun otat vastuun oman kodin omistamisesta, sinun täytyy todella säästää sateisena päivänä.
Se voi olla vaikeaa yrittää säästää, jos elät paycheck palkka, mutta jotkut rahat varattu on parempi kuin ei mitään. Joskus kotiomistus merkitsee hyvästi niitä tyyrisitä ruokia, illallisia ja elokuvia. Jos ajatuksesi viivästyttävät uuden kodin ostamista, aloita välittömästi säästäminen - se tarkoittaa myös luopumista jonkin aikaa ylellisistä elämäntavoista.
Bank of America sanoo, että sinun pitäisi säästää 6 kk suuria elinkustannuksia. Yritä tehdä tämä tavoitteesi - se on sen arvoista lopussa, kun omistat unelmiesi kotiin.
Kotiomistus ei ole sydämen heikkoa. Siihen liittyy paljon stressiä ja huolta rahasta. Mitä paremmin olet valmis olet taloudellisesti, sitä paremmin olet, kun omistat oman kodin. Pyydä neuvoja asiantuntevilta ostajia edustavilta edustajilta ja aseta itsellesi mahdollisimman paljon tietoa ennen matkan alkua. Jos tarvitset lisää ostotavoitteita, tutustu vinkkeihimme täällä.
Kaikki kova työ on sen arvoista, kun ylität uuden kodin kynnyksen. Oletko hankkimassa kotiin, kerro meille, mihin vinkkeihin jaatko?
