Vaikka se ei ehkä ole realistinen, jokainen homebuyer unelmoi ostaa omaisuutta, joka näyttää olevan se kuuluu sivulleParempi koti ja puutarha. Vaikka et välttämättä tarvitsisi huippuluokan keittiötä tai kokonaan remontoitua isoja kylpyhuoneita, jotka näyttävät olet vuokrannut sisustussuunnittelijan löytääkseen täydellisen ostajan, näyttää vaikuttavan. Asettelemalla kotiasi tai tekemällä se mahdollisimman esteettiseltä, on yksi ensimmäisistä vaiheista sen saattamiseksi markkinoille. Koska monet silmät tulevat kotiisi esitysten ja myynninedistämismateriaalien välityksellä, tämä on alue, jossa sinun kannattaa laittaa paras jalka eteenpäin. Useimmat ihmiset tietävät tarpeeksi puhdistaa kotinsa ennen kuin potentiaaliset ostajat tulevat näkemään omaisuutta, mutta tässä on muutamia vinkkejä, jotka ylittävät yleisen tietämyksen. Käytä näitä vinkkejä ottaaksesi kodin pois muusta.
1. Ulkoinen asia eniten
Ulkopuoli on ensimmäinen vaikutelma, että ostajilla on omaisuuttasi ja jos he eivät pidä siitä, mitä he näkevät, he eivät ole vastustamassa kävelyä pois ilman selvittää, mitä sisätilojen on tarjottava. Varmista, että ulkopinta jättää pysyvän vaikutelman pitämällä nurmikon ja maisemanhoitoa jatkuvasti, pese kaikki sivuraide ja antamalla sulkimet tuoreelle maalikerrokselle. Älä epäröi lisätä lisävarusteita, kuten ovimattoa tai seppeleä sisäänkäyntiin, lisäämällä ylimääräinen kutsuva kosketus. Jos sinulla ei ole vihreää peukaloa, voi olla hyvä ajatus päästä maisemointiyritykseen joihinkin ehdotuksiin. American Society of Landscape Architects (ASLA) suosittelee, että asunnon omistajat sijoittavat 5-10 prosenttia kodin arvosta viherrakentamiseen parhaan tuoton saavuttamiseksi.
2. Suunnittele persoonallisuus
Vaihtelu kotiisi on erilainen kuin mikään muu sisustusarkkitehtuuri, koska tämä on yksi tapaus, jossa haluat olla varovainen, kuinka paljon oman persoonallisen tyylisi loistaa avaruudessa. Monet eri ihmisryhmät katsovat kotisi - pareilta, jotka etsivät aloituspisteitä asuvien perheiden kotiin, jotka haluavat pienentää. On väistämätöntä, että kaikilla on erilaisia mielipiteitä suunnittelusta. Tämä on tärkeä vinkki vanhan kodin ostamisesta, sillä usein sisustus voi vain kuvastaa nostalgista muotoilutyyliäsi. Jotta voidaan valittaa mahdollisimman monelle ryhmälle, pyritään puolueettomaan vetoomukseen. Laita pois lausunnon koristeet ja perhevalokuvat, valitsevat perinteiset kalusteet ja valitse perinteisiä värejä trendikkäitä.
3. Älä jätä muureja
Samalla turhaan, kun se voidaan sijoittaa, se voi olla houkuttelevaa poistaa kaikki suunnittelun elementit kotonasi pakkauksen alkaessa. Laita muutamia asioita pois, mutta älä mene yli laidan. Ostajat kuvastavat itseään kotona, joka näyttää asunut. Auttaa säilyttämään kodinomaisen tuntuman valitsemalla muutamia klassisimmista seinävaateistasi ja jättämällä ne ylös, kunnes koti on sopimuksessa. Suurimmalle näkyvälle vaikutukselle valitse seinätarrat, jotka leikkaavat huoneessa jo esiintyviä värejä, ripusta kuvia niin, että ne näkyvät lähellä 4-6 tuumaa lähistöllä olevia huonekaluja. Jos käytät useita kappaleita, säilytä johdonmukaisuus teema.
4. Luo huonekaluryhmät
Jos myyjät yrittävät tehdä pienen huoneen näyttävät siltä, että ne ovat tilavampia, heillä on taipumus työntää kaikki huonekalut muurille ja jättää suuren avoimen tilan keskelle. Tällainen järjestely voi jättää paljon avointa tilaa, mutta loppujen lopuksi sisustussuunnittelu näyttää keskeneräiseltä - iso irrotus ostajille. Tässä tilanteessa on parempi luoda huonekalujen ryhmittelyjä. Ensinnäkin kuvitelkaa, miten tilaa käytetään. Onko sinulla suuri valkokangas televisio, joka vaatii paljon istuimia? Onko olohuoneessa kulma, joka toimisi täydellisesti lukukehyksenä? Aseta huonekalut tavalla, jolla olisi järkevää käyttötarkoitusta varten. Varmista sitten, että huoneen läpi on puhdas ja suora reitti. Haluat, että potentiaaliset ostajat voivat kuvitella itse asumistaan kotona ja yksi nopeimmista tavoista tehdä tämä on luomalla viihtyisä oleskelutila, joka sopii keskusteluun.
5. Käytä maalaa maksimaaliseen tilaan
Jos huomaat, että huoneen tulee olla suurempi, oikea maaliväri tekee työn. Maalaa tilaa, jonka tarvitset laajentamaan samaa väriä kuin huoneen vieressä. Vastaavat värit auttavat potentiaalisten ostajien silmät saumattomasti yhdestä huoneesta toiseen ja tekevät molemmista huoneista tuntuvan yhtä suurta tilaa. Valitsema varjo tekee myös eron. Vaikka rohkeat värit onnistuvat antamaan lausunnon, ne pyrkivät tekemään huoneista tuntuvan pienemmäksi ja suljetuksi. Kun yrität luoda enemmän tilaa illuusion, valitse vaaleammat värit, jotka heijastavat auringonvaloa. Ennen maalausta, kokeile muutamia näytevärejä. Laita pieni seinä jokaiseen seinään. Tarkista sitten heistä koko päivän nähdäksesi, kuinka he näyttävät vaihtelevissa valon määrässä.
6. Lisää lisävalaistus
Valaistus voi tehdä kaiken eron hyvän näytön ja huonoon. Haluat varmistaa, että potentiaaliset ostajat voivat todella nähdä kaikki kodin osat. Valita lisää valaistusta aina kun se on mahdollista. Luonnollinen valo on valtava plus, jossa mahdolliset ostajat ovat huolissaan. Aina, kun sinulla on ajoitettu näyttely päivällä, vedä verhot takaisin ja avaa sävyt, jotta auringonvalo täyttää huoneen. Lähestymisominaisuudet suosivat jopa perinteisten verhojen hylkäämistä ikkunoiden yläpuolelle. Keinotekoisen valaistuksen kannalta on tarpeeksi tarpeeksi, jotta kotiisi tuntuu viihtyisältä yöllisten esitysten aikana. Nosta muutamia lattiavalaisimia, jotka loistavat valoa kaikkiin pimeisiin kulmiin ja tarkistavat säännöllisesti hehkulamput ja vaihdat tarpeen mukaan.
7. Selvästi määritellään kaikki tilat
Monilla perheillä on ylimääräinen huone, jota käytetään vain varastointiin tai, jos talo on pieni, huone, joka palvelee useita toimintoja. Vaikka tämä erityinen avaruuskäyttö voi sopia tarpeisiisi täydellisesti, se tulee epäselväksi mahdollisille ostajille. Jokaisella talon tilalla pitäisi olla ainutlaatuinen, selkeä tarkoitus. Esimerkiksi vain kirjoituspöydällä ja muutamalla kirjahyllyllä, sotkuinen varastointialue voidaan muuntaa kotitoimistoksi. Tai yhden hengen vuode ja lipasto voivat yhdistää nopean huoneen. Kun olet päättänyt, mikä tilan tehtävä on, ota aikaa purkaa. Puhdista kaikki lisävarusteet ja anna tilan käyttö helposti arvailla vain yhdellä silmäyksellä.
8. Oleta, että jokainen tila on nähtävissä
Myyjät haluavat olettaa, että ostajat tarttuvat talon päähuoneisiin näyttämisen aikana. Kun he haluavat päästä ulos talosta näyttämään kiirettä, he heittävät puretut pesut ja muut tavarat kaappiin, toivoen, että he eivät näe himoitavia silmiä. Todellisuudessa potentiaaliset ostajat näyttävät kaikkialta. Koska he yrittävät visualisoida asumistaan kiinteistössä, he haluavat kerätä mahdollisimman paljon tietoja kotista. He eivät pelkää katsoa komeroita, indeksointeja tai varastoalueita. Pukukorut ovat tärkeitä kodin ostajille, ja niiden on oltava puhtaita ja järjestettyjä ennen katselua. Katso 30 parhaista eteistä Freshomessa, tässä. Varmista, että nämä tilat ovat mahdollisimman esillä. Hyvä seuraus on: Jos et tunne miellyttävää viettää tätä aluetta vieraalle, se ei ole tarpeeksi järjestäytynyt.
9. Järjestä henkilökohtaisia esineitä tallennuksen avulla
Mahdollisuudet ovat se, että asutte edelleen kotona samalla, kun näytät prosessin läpi. Et halua, että henkilökohtaiset tavarat, kuten lelut, postit tai lemmikkieläimet, tulevat hankkimaan omaisuuttasi, kun potentiaaliset ostajat näyttävät. Helpoin tapa selvittää kotiisi kiire on sijoittamalla oikeaan säilytykseen. Laita rinta sängyn tai sängyn hyllyjen jalkoihin söpöihin koreihin luodaksesi yhteenkuuluva ulkoasu piilottamalla omaisuuttasi näkymästä. Jos sinulla on melko vähän tarvikkeita, jotka tarvitsevat tallennuksen, DECO-The Design Companyn omistaja, Wendy Van Cott Speight suosittelee vuokrata varastosäiliö kotiisi markkinoille saakka. Nämä varastokannat tekevät myös kaksinkertaisen velvollisuuden, koska kun koti myydään, voit lähettää sen uuteen osoitteeseen sen sijaan, että vuokraat liikkuvat pakettiautot.
10. Tuoreet koskettaa Impress-ostajia
Jos todella haluat mennä ulos ulos, kun asutat kotiin, tuokaa joitain tuoreita koskettamisia. Uusi maalikerros, joka pitää esineitä näyttävänä, tai keittiöpöydän ylpeänä esittelemä kukkakimppu, on kaikki mitä tarvitset. Ostajat poimivat ylimääräisiä ponnistuksia, jotta omaisuutesi tuntuu itsestään terveeksi ja se voi olla vain pieni yksityiskohti, joka saa talosi erottumaan joukosta. Kiinteistön asentaminen ei tarvitse merkitä valtavaa sisustussuunnittelua. Päiväyksen tai työhaastattelun tavoin se tarkoittaa vain säröilyä tarpeeksi hyvän ensivaikutelman tekemiseksi. Edellä mainitut vinkit ovat nopeita korjauksia, jotka tekevät maailmasta eroa siitä, miten mahdolliset ostajat näkevät omaisuuttasi. Seuraa niitä, jos haluat kodin olla kuumin markkinoilla olevista ominaisuuksista.
