Kotiomistus voi olla maukkaita kokemuksia. Kaikki kerralla astutte itsenäisen, suloisen ja pirteän aikuisen maailman - lopulta omistamaan oman kodin tekemään mitä haluat, mutta sitten laskut ja katkennut korjaukset katkera puolelta saapuvat juuri sisustettuun ovelle.
Olipa kyseessä joko koti-ostajana tai kotieläintuotannon veteraanina, molemmilla tavoilla on paljon yllättäviä yllätyksiä. Mitä kaikki tarvitsevat tietää ennen suuren harppauksen ostamista uuden kodin ostamiseen?
Tässä on 10 tärkeintä tekijää, jotka on otettava huomioon ennen pisteviivan allekirjoittamista.
1. Onko sinulla riittävästi rahaa?
Tämä tuntuu ilmeiseltä, mutta silti mainitsee. Etukäteen hyväksytty kiinnitys on oikeastaan ensimmäinen askel kodin ostoprosessissa. Miksi tuhlata aikaa katselemalla koteja vain selville, että sinulla ei ole varaa niihin?
Realtorilla on hauska tapa viedä sinut jokaiseen kotiin hintaluokassaan ja lopulta vie sinut hämmästyttävään kotiin, joka on hieman hintaluokkanne yläpuolella.
Se voi olla hyvin helppo rakastua viimeiseen kalleimpaan kotiin, mutta ole varovainen, ettet tartu loukkuun taloon, joka kiristää taskukirjaasi rikkoutumiseen. Harkitse kaikki tekijät, kuten kiinteistöverot, hyödyllisyysmaksut, ylläpito, asuntolainojen jäsenmaksut jne.
Kiinteistövälittäjän tulisi pystyä tarjoamaan sinulle kaikki kiinteistön mukana tulevat maksut. Arvioida kaikki taloudelliset rasitteet ennen ostamista. Loppujen lopuksi ei ole hauskaa omistaa palatsia, kun se elää kuin pauper.
2. Vuokraa ammattilainen
Meidän DIY-maailmassa voi olla houkuttelevaa ostaa ja myydä koti, jolla on vähän apua ammattilaiselta. Ammattilaiset maksaisivat rahaa, joten miksi jättää sen, jos voit tehdä sen itse?
Jopa niin, se voi silti olla parhaimmillaan kiinnostunut palkata onnistunut välittäjä ja asianajaja ostaessaan kotiin. On olemassa vain liikaa riskejä, kun kyse on tällaisesta ostoksesta.
Älykäs kiinteistönvälittäjä voi antaa sinulle kauha kaupunginosissa, kouluissa, asuntomarkkinoilla ja mikä tärkeintä, ohjaa sinut tarjouskilpailuun saadaksesi sinulle parhaan mahdollisen hinnan. Varmista, että vuokraat kiinteistönvälittäjän, joka on yksinomaan ostoasiakkaasi - joka on kiinnostunut mieleenne eikä myyjiä.
Kyllä, se maksaa lisämaksua kiinteistönvälittäjän palkkioista, mutta se on loppujen lopuksi sen arvoista, kun ei ole yllätyksiä, joita olisi voitu ennakoida.
3. Onko se hyvässä naapurustossa?
On helppo rakastua unelmiesi kotiin. Voit viettää päivän talon metsästystä ja lopulta löytää "yhden". Siinä on kaikki mitä haluat - massiivinen syödä-keittiö, valtava autotalli ja palatial pool.
Tietenkin haluat allekirjoittaa paperit välittömästi ja tehdä tämän kotiin, mutta pysäytä hetki ja katsele ympäröivää naapurustoa ja naapureita. Mitä sinä näet?
Näetkö tahraton alue, joka vain nousee arvoon? Näetkö naapureita, jotka ylpeilevät nurmikoissaan ja kodinhoitossaan? Näetkö maata, joka voi kehittyä meluisaksi pallokentiksi tai puistoksi? Näetkö alueita, joissa on huono vedenpoisto, joka voi aiheuttaa vettä ongelmia kellarissa?
Ennen kuin saatte kiinni unelmiesi kodissa, käytä innokkaita ulkopuolisia silmiä ja pitäkää lähelläsi huolellisesti. Voi olla viisasta käydä alueelle eri päivinä ja iltapäivinä nähdäksesi aktiviteettitasot. Kysy välittäjältä suunnitellusta kehityksestä alueella. Lain mukaan kiinteistönvälittäjän on julkistettava ehdotetut tiet ja muut häiritsevät tapahtumat. Varmista, että naapuruston ulkouima-asetukset ovat mitä nautit. 11 parhaan tuoreen ulkoilman trendille vuonna 2014 tarkastele näitä ideoita tulevaisuuden kotiisi.
Toivottavasti kaikki tuo ruusuja ja unelmiesi koti tulee teidän todellisuutenne.
4. Nykyiset ja tulevat tarpeet
Luulet, että olet löytänyt unelmasi kotiin; koti sinulla on oltava! Valitettavasti sinulla on vielä muita asioita, jotka on otettava huomioon vain naapurustossa.
Jos tämä on ikuinen koti tai ainakin asuinpaikka, jonka aiot pysyä monien vuosien ajan, sinun on harkittava kasvavia tarpeitasi ajan mittaan ja arvioitava, vastaako tämä koti näihin tarpeisiin.
Aiotko lapsia asua täällä kotona? Onko lapsille tarpeeksi tilaa ja leikkihuoneita näille lapsille? Aiotteko olla kotitoimisto? Onko kotitoimiston ja -alueen tilaa tavata potentiaalisia asiakkaita? Työskenteletkö töihin? Kuinka kauas on työmatkalla? Ovatko paikalliset koulupiirit huippuluokkaa? (Käy suurissa kouluissa luokituksissa)
Vaikka jotkin näistä tulevaisuuden tarpeista eivät ole omat, he todennäköisesti ovat muiden tarpeita, kun käännytään myymään omaisuutta. Vaikka sinulla ei ole jumalia pullossa ennustaa koko elämänne tarpeita, voit varmasti ennakoida, että tämä koti täyttää useimmat standardit.
5. Sijoitetun pääoman tuotto
On vaikea upottaa kaikki kovalla työllä ansaitut rahat kotiin. Kotitalouden omavaraisuus voi kuitenkin olla loistava omaisuus ja kodinomistus voi olla myös älykäs ja tuottoisa sijoitus, kun se tehdään oikein.
Ennen kuin ostat uuden kodin, kannattaa tehdä kustannus-hyötyanalyysi. Ajattele kuinka paljon rahaa aiot tuoda kotiin.
Suunnitteletko joitain yleviä remontointeja? Ovatko nämä remontit lisäävät sijoituksesi arvoa? Jos aiot uudistaa muotoilua, katsokaa näitä Top 18 Fresh Trendit sisustussuunnittelussa vuonna 2014. Onko kotipaikka alueella, joka todennäköisesti nousee arvoon ja on noussut arvoon jo alusta lähtien? Aiotko asua kotona tarpeeksi kauan, jotta sijoituksesi kasvaisi ja saataisi voittoa?
Sijoitetun pääoman tuotto ei yleensä ole hetkellinen; kodin arvon kasvaessa kestää kauan. Harkitse tätä sijoitusta huolellisesti ja epäilyttäessä neuvotella kiinteistönvälittäjän ja / tai taloudellisen gurun kanssa opastusta varten.
6. Onko tämä ikuinen koti?
Kuten edellä sijoitetun pääoman tuottoprosentissa mainittiin, kodin arvo todennäköisesti kasvaa eksponentiaalisesti vuosina, jotka omistavat sen. Ostaminen ikuisesti kotiisi voi olla pelottava ostos - jokin sana "ikuisesti" siinä on pelottavaa.
Koti, jonka aiot omistaa elämäsi, on todennäköisesti menestyksekäs taloudellinen askel, mutta on vielä paljon tekijöitä, jotka on otettava huomioon ennen ostoa.
Kumulatiivisesti sinun on tarkasteltava elinkaariarvoisia tekijöitä. Sinun täytyy pohtia kaikkia tulevia tarpeitasi, jopa eläkkeesi vuosina. Onko tämä koti, johon haluat eläkkeelle? Onko unelmiesi koti?
Ikuisesti on kauan, joten varmista, että tämä koti täyttää kaikki haluamasi, tarpeelliset ja unelmasi, joita olet koskaan ennen ostanut.
7. Tarjouksen tekeminen
Olet löytänyt linnasi taivaalla ja olet valmis aloittamaan hinnoittelun. Mitä nyt? Tiedät mitä haluat maksaa, mutta miten vakuutat myyjälle sopivan?
Tarjous on huolellinen tanssi, johon liittyy melko yksityiskohtaisia askelia. Tässä tanssinopettajasi, joka tunnetaan myös välittäjänä, tulee kätevästi.
Avaustarjouksesi ei tietenkään saa olla, mitä todella haluat maksaa. Pikemminkin yleinen nyrkkisääntö on, että alkuperäinen tarjosi on 5-10% alhaisempi kuin mitä todella haluat lopputuloksen olevan, ja noin 8-10% alhaisempi kuin mitä myyjä kysyy. Selvä kuin muta?
Kyllä, tarjous voi olla monimutkainen peli. Kysy asiamieheltäsi ja tutustu tarkasti samankaltaisten asuntojen myyntihintoihin alueella. Kaiken kaikkiaan olkaa valmiita neuvottelemaan ja asettumaan keskelle.
8. Koti Tarkastus on oltava
Nyt olet voittanut tarjouksen! Papereita allekirjoitetaan ja koti tuntuu siltä kuin se on sinun. Kuitenkin vielä yksi askel ennen rautatieverkkoa ja siirtymistä - kotiin tarkastus.
Löydät paljon koti-tarkastajia, mutta haluat hankkia todellisen ammattilaisen tekniikan ja rakennuksen taustalla; joku, joka on ollut yrityksessä jo vuosia ja jolla on runsaasti hyviä viittauksia.
Kotitarkastajan on tarkoitus saada kiinni kaikkiin alueisiin, jotka eivät ole koodin mukaisia, kaikki mahdolliset kuivatuksen painajaiset ja lähinnä kaikki kodinrakennuksen ongelmat. Kotitarkastaja on suojassa kalliilta korjauksilta ja yllätyksiltä. LVI-asioiden kotitarkastukset on välttämätöntä, katsokaa vuoden 2014 kuumin herkin kylpyhuoneen trendit saadaksesi kylpyhuoneesi ideoita!
Jälleen, se on aluksi enemmän rahaa taskustasi, mutta niin kannattavaa mielessäsi.
9. Henkilöstön palkkaaminen
Kotitarkastus meni moitteetta ja nyt on aika palkata liikkuva miehistö. Olet melkein siellä; valmis tanssimaan uuden unelmiesi kodin kynnyksen yli, mutta anna huonekalusi siellä yhtenä kappaleena.
Liikkuvan yrityksen palkkaaminen vaatii jonkin verran tutkimusta. Kuka voi luottaa kaikkiin arvoesineisiin ja antiikkiasi? Paras vaihtoehto on kysyä viitteitä. Vakiintuneella liikkuvalla yrityksellä pitäisi olla paljon erinomaisia viittauksia aikaisempaan liikenteeseen, jonka he onnistuisivat jakamaan kanssasi.
Varmista, että vuokraajilla on käytettävyys haluamasi liikkuvat päivämäärät. Varmista, että sinulla on peruutussääntö, jonka kanssa voit olla samaa mieltä. ja mikä tärkeintä, varmista, että niillä on korvaava politiikka rikkoutuneille tavaroille. Huonekaluni voi olla eräitä arvostetuimmista omaisuuksista, joten luottaa heihin hyvin tutkittujen liikkujien kanssa. 15 tuoretta huonekaluverkkoa vuodelle 2014 tarkastele näitä ideoita lisää huonekalujen ideoita varten.
10. Rentoudu ja nauti!
Päivä on tullut! Olet virallisesti uudessa kodissasi. On jännittävää aikaa, jota juhlitaan mukavalla samppanjapullalla.
On helppo hypätä aseelta ja haluta saada kaikki pois ja koristella heti, mutta on parasta rentoutua ja asua kotona ensin. Ainoa tapa tietää, mitä värejä haluat ja mitä kalusteita ostaa on asua kotona ja nähdä, miten käytät sitä.
Ota aikaa kun koristelet ja pääset katsomaan rakastat.
Kuten näette, asumisomistus voi olla pelottava ja pelottava liiketoiminta. On mahtavaa yrittää löytää fantasiasi residenssi.
Seuraa tätä luetteloa, ota aikaa, yritä hengittää stressaavia aikoja ja palkata informatiivinen kiinteistönvälittäjä, joka auttaa sinua tanssimaan matkan varrella. Kaikilla näillä toimenpiteillä on hyödyllinen loppu unelmiesi kynnyksellä.
