Riippumatta siitä, oletko riippuvainen televisio-ohjelmien kääntämisestä tai olet aiemmin kääntänyt kotiin voittoa, tiedät, että se voi olla hankalaa. Vanhan kodin kääntyminen voi aiheuttaa odottamattomia käänteitä, käännöksiä ja rakenteellisia ongelmia. Uudistukset syövät sinun voittoasi ja voivat muuttaa varman asian kokonaisuudeksi. Yksi tapa ohittaa odottamaton on kääntää uutta rakennetta. Näyttää siltä, että voittaja on: pääset pääkaupunkiin uuteen kotiin ja saatat myydä ilman mahdollisia ongelmia. Mutta ennen kuin ostat uuden rakenteen kääntämiseen, sinun kannattaa miettiä, miten se toimii ja missä haluat tehdä eniten.
Harkitse markkinoita
Suurin tekijä siitä, onko uusi rakennus vaihtuva hyvin, on nykyinen markkina. Uudet koteja harvoin tekevät myös hitailla markkinoilla, koska bargain-metsästys ostajia. He ovat valmiita kunnostamaan, jos he saavat heille paremman tarjouksen. Jos alueellasi on hotspot, se voi kuitenkin toimia. Etsi alueita, joissa kehitys on nopeaa ja uusia työpaikkoja on helppo löytää. Ostajat ovat kiinnostuneempia ostamaan valmiin, upouuden talon, varsinkin jos he ovat aikakriisin aikana. Jos markkinat ovat kuumia, uuden rakentamisen kääntäminen voisi olla tuottoisaa. Jos markkinat ovat hitaita, saatat olla parempi perinteisen käännettävyyden kanssa.
Spec vs. custom
Tunne eron mukautetun kodin ja spec home välillä, jotta löydät oikean rakentajan. Oma koti on rakennettu omistajan eritelmiin. Asuntolaina on sellainen, jonka sijoittaja rakentaa voittoa varten. Jos käännetät uutta rakennusta, sinun tulee rakentaa rakennusmestari, joka on aikaisemmin tehnyt speksejä. Näin työskentelet asiantuntijan kanssa, joka tietää, mihin kuluttaa rakennusbudjettisi ja missä kannattaa parhaita mahdollisuuksia.
Sijainti, sijainti ja sijainti
Sijainti on yksi ensimmäisistä asioista, jotka on otettava huomioon kaikissa kodinrakennuksessa tai ostotilanteessa, mutta se on erityisen tärkeää kääntämisen kannalta. Kauneimman kodin rakentaminen aavekaupunkiin todennäköisesti jättää maksatte asuntolainalle pitkän ajan. Valitse paikka harkiten, valitsema paikka, jossa on paljon kehitystä, nopea myynti ja kukoistaa työmarkkinat. Mallikkaampi talo erinomaisella paikalla on halvempaa rakentaa ja tuottaa eniten voittoa. Talon metsästäjät etsivät aina parasta sijaintia, joten kiinteä osa voi olla investointisi kannattavin osa.
Suunnittele huolellisesti
Vaikein osa voittoa rakentamisesta on muistettava, että et ole asunnonomistaja. Ominaisuudet, joita saatat käyttää enempää, eivät välttämättä ole kaikkien teekuppi. Jos haluat vetää eniten ostajia, sinun täytyy työskennellä rakentajan kanssa suunnittelemaan kotiin mietteliäs. Harkitse esimerkiksi seuraavia asioita:
- Mitä pohjapiirrokset myyvät hyvin?
- Millainen perhe todennäköisesti asuu tässä kotona?
- Mistä sinun pitäisi käyttää suurinta osaa rakennushankkeestasi?
- Mitä ominaisuuksia paikalliset ostajat haluavat?
- Kuinka paljon samankaltaisia asuntoja kulkee alueella?
Luomalla sellaisen ostajan tyypin profiili, joka haluaisi sinun kotisi kotiin, voit rakentaa tietyn lopputavoiteen suhteen. Jos rakennat perhealueella, voit suunnitella avoimen konseptin, jossa on runsaasti makuuhuonetta. Rakentaminen tuhatvuotiaiden miehittämässä kasvavassa kaupungissa? Keskity viihdetilastoihin. Sinun rakennuttajasi pitäisi pystyä osoittamaan sinut oikeaan suuntaan.
Viettää tai tallenna?
Tiedä, milloin vietät budjetin ja milloin pidät. On tärkeää investoida tiloihin, jotka tulevat todellisiksi myyntipisteiksi mahdollisille ostajille. Paras osa rakentamisesta spec on, että saat aloittaa tyhjästä ilman purkutyötä tai kunnostustöitä. Sinun tavoitteena olisi antaa ostajille tilaa, että heidän ei tarvitse edes ajatella kunnostusta.
Perinteisesti kaksi tilaa myydään asuntoja: keittiöt ja kylpyhuoneet. Suuremman budjetin kuluminen huippuluokan kaappeihin ja kalusteisiin tuo todennäköisesti tuottoa sijoituksestasi. Rahan kuluminen köyhiin maalauskäsittelyihin ja viherrakentamiseen voi olla rahaa, koska molemmat voidaan helposti mukauttaa ostajien makuun. Tallenna missä voit, jotta voit käyttää enemmän rahaa showstopper-huoneisiin, jotka todella myyvät kodin sinulle.
Alhaisempi alkupääoma
Säästä rahaa alentamalla sijoituspääomaa mahdollisimman paljon. Rakentajat tarjoavat usein kannustimia, kuten päivityksiä, suunnittelukeskusten hyvityksiä ja jopa parempia korkoja tietyille kriteereille. Se voi käyttää kiinnitysyhtiönsä rakentamalla tietyn kuukauden tai valitsemaan tietyn sijainnin. Jos sinulla on niin paljon kannustimia kuin mahdollista, alenee pääomaasi ja lisää mahdollisuuksiasi voittoa varten, niin tutki kaikki vaihtoehdot.
Rakennusrahastojen rakentaminen
Kun rakennusmestari antaa sinulle hinnan, varmista, että otat noin 10-15 prosenttia kyseisestä hinnasta, jotta se pysyisi kädessä viivästysten ja ongelmien tapauksessa. Jos allekirjoitat sopimuksen, hinta asetetaan kiviin. Vielä voi kuitenkin olla odottamattomia maa-asioita tai löytää itsesi sulkemalla ja pitämällä asuntolainaa muutaman kuukauden ajan, kunnes se myy. Harkitse lemmikkisi rahastasi eräänlaista "ennakkomaksua".Se saattaisi syödä voitollesi, mutta se voi auttaa sinua pysymään kyytiin odotettaessa myyntiin.
Uuden kodin rakentamisen kääntämisellä on varmasti sen edut. Uusien kotiomisteiden rakentaminen ja myynti tietyntyyppiselle kodin ostajalle ja tiukan käännöksen ansiosta saatat voitosta nopeammin kuin nykyinen rakentaminen. Silti se ei ole ei-aivot. Harkitse vaihtoehtoja. Oikealla rakennuttajalla uusi kotiurkka saattaa olla paras panostus sijoituskiinteistöön - ei demoa tarvita.
