Monet uudet vuokraajat olettavat, että huoneiston etsiminen on yksinkertaista. Etsi vain käytettävissä olevia tiloja verkossa, valitse paras hintaluokasta ja allekirjoita vuokrasopimus, eikö? Vaikka etsimäsi rento haku saattaa auttaa sinua siirtymään uuteen asuntoon ennemmin, saatat joutua etsimään vähemmän kuin ihanteellinen asuinympäristö tiellä.
Jotta löydettäisiin asunto, joka todella toimii elämäntapaanne, tarvitset joitain kotitehtäviä ennen sitoutumista. Soita vuokranantajalle ja nauti tunne siitä, miten hän vastaa sinuun, aseta avaruuden läpi ja valmistaudu luetteloon kysymyksiin. Haluat vakaata käsitystä siitä, mitä asuessasi avaruudessa on kuin ennen kuin sitoudut itse tekemään vuokrasopimuksen pituudesta.
Jos et ole varma mitä kysyä, älä huoli. Meidät sinut peitetty. Tässä on 10 kysymystä, jotka on otettava huomioon asunnossasi.
1. Olenko pätevä vuokraaja?
Asunnot liikkuvat nopeasti, paljon enemmän kuin listat. Koska vuokrat ovat usein suuria - erityisesti ne, jotka ovat puhtaita ja kohtuuhintaisia - olet todennäköisesti joutunut kohtaamaan kovaa kilpailua asunnossasi. Jotta voisit laittaa itsesi parhaaseen kilpailevaan asemaan, sinun on varmistettava, että esität ominaisuuksia, jotka näyttävät sinulle hyvältä vuokralaiselta.
Mukaan James McClelland Chicagossa sijaitsevan vuokra-kiinteistönhoitoyhtiön Mack Cos, jotkut asiat, jotka vuokranantajat pitävät ovat: tulot, työsuhteen pituus, luottotarkastus, taustan tarkistus, hakijoiden määrä ja lemmikkieläinten määrä. Vuokranantajat haluavat vakuutuksen siitä, että sinulla on tarpeeksi rahaa vuokrasopimuksen kattamiseen ja oletettavasti jatkossakin niillä tuloilla. He haluavat tietää, että sinulla on historia maksaa laskuja ajoissa ja että huolehdit heidän tilastaan.
Jos huomaat, että jokin edellä mainituista alueista saattaa aiheuttaa ongelmia, on olemassa muutamia asioita, joita voit tehdä. Etsi vakaa työpaikka tai yhteistyökumppani, jolla on johdonmukainen tulonlähde. Aloita laskujen maksaminen ajoissa ja maksa mahdollisimman paljon velkaa. Harkitse vaihtoehtoisen kodin etsimistä lemmikillesi.
2. Kuka tulee vuokrasopimuksesta?
Kun sinulla on kämppäkaveri uudessa asunnossasi, on sen plussat ja miinus. Toisaalta se varmasti pienentää avaruuden kokonaiskustannuksia, koska sinä maksat vain osan vuokrasta ja apuohjelmista. Mutta toisaalta, jos olet molemmat vuokrasopimuksessa ja kämppisi ei maksa, se voi jättää sinulle kaiken taloudellisen taakan.
Jos sinä ja kämppisi haluavat mennä vuokrasopimukseen, varmista, että valitset henkilön, jolla asuu, jolla on kaikki edellä luetellut hyvät vuokra-automaatit. Varmista myös, että se on joku, johon luotat tarpeeksi, jotta maksuja ei ole oletuksena.
Toinen vaihtoehto on vain laittaa yksi nimesi vuokrasopimukseen. Tämä voi olla paras toimintatapa, jos jollakulla teistä on vähemmän kuin jännittävä taloushistoria. Jos kuitenkin päätät mennä tällä reitillä, on viisasta keskustella etukäteen vakavasti siitä, kuinka paljon vuokraa odotetaan maksavan, mihin päivämäärään tarvitset rahaa jne.
3. Milloin voin olla valmis liikkumaan?
Kun olet mielestäsi valmis olemaan vuokralainen, sinun on oltava varma siitä, milloin voit liikkua. Koska vuokranantajat usein riippuvat vuokrasta tulonlähteenä, jos heille annetaan valinnan vuokralaisten keskuudessa, he valitsevat usein sellaisen, joka kykenee siirtymään pian. Et halua rakastua tilaan vain selville, ettet voi liikkua.
Jos asut vuokralla, muista lukea vuokraasi tarkasti, jotta voit selvittää, milloin voit liikkua ja kuinka pian ennen tätä päivämäärää sinun on ilmoitettava lähdöstäsi. Jos asunnossasi asut kämppäkavereilla, haluat myös keskustella heidän suunnitellusta siirtymäpäivästään heidän kanssaan, jos he tarvitsevat aikaa löytää korvaava.
Aloita uusien asuntojen etsiminen kahdesta kuukaudesta ennen vuokrasopimuksen päättymistä. Hanki tuntumaa alueille, joista haluat olla ja katso mahdollisia luetteloita. Sitten, kun olet kuuden viikon kuluttua vuokrasopimuksen lopusta, aloita määritysten katselu.
4. Kuinka tunnen asunnon sijainnin ja ympäröivän alueen?
Ajattele, mitä tarvitset uuden asunnon sijainnin suhteen ja räätälöi sen jälkeen listat, joita näet. Onko sinun oltava kävelymatkan päässä julkisista kulkuvälineistä? Onko työmatkalla toimiva hallittavissa? Haluatko olla lähellä kauppoja ja ravintoloita?
Asunnonrakennuksen lisäksi varmista, että huoneistot ympäröivät. Onko alue, jossa olisit mukava kävelemään yksin yöllä? Onko lähistöllä ruokakauppaan ja pesulaatikkoon?
Kun löydät joitain tarpeita vastaavia tietoja, paras tapa saada tuntumaa sijaintiin on viettää aikaa siellä. Tee muutamia vierailuja alueelle eri päivinä. Löydä myymälät, joista tiedät, että sinun tulee käyttää useimmin ja merkitä matkustusaika.
5. Onko rakennus hyvässä kunnossa?
Kun vihdoin mennä katsomaan tilaa, huomioi rakennuksen tila. Rakennuksen kunto on osoitus siitä, miten vuokranantaja hoitaa tilaa ja laajentaa vuokralaisiaan.
Onko näkyvissä merkkejä ulkoisesta korjauksesta? Onko nurmikkoa ylläpidetty? Ovatko yhteiset tilat ja käytävät puhtaat? Näetkö laitteita, jotka eivät ole käytössä? Kuinka kauan sitten asunnon sisustus päivitettiin? Ajattele, miten tunnet kävelyä rakennuksen läpi. Jos näet jotain, joka näyttää paremmilta päiviltä, ota tämä huomioon, kun teet lopullisen päätöksen.
Jos sinulla on tilaisuus, päästä eräisiin rakennuksen nykyisiin vuokralaisiin. Kysy heiltä, kuinka he tuntevat asumista huoneistossa ja jos he suosittelevat, että teet samoin.
6. Mitä palveluita tarvitsen todella?
Kun katsot huoneistoja verkossa, on houkuttelevaa keskittyä hakuusi näyttäviin, ylellisiin rakennuksiin, jotka tarjoavat asukkailleen runsaasti mukavuuksia. Loppujen lopuksi kuka ei halua käyttää 24 tunnin kuntosalia ja uima-allasta? Useimmissa tapauksissa palvelut kuitenkin joutuvat maksamaan enemmän kuin ne ovat.
Ajattele, mitä mukavuuksia todella tarvitset sinulle ja mikä olisi vain mukava etu. Tarvitsetko autoa varten pysäköintitilan? Olisitteko tyytyväisempää, jos rakennuksessa olisi henkilökunnan turvallisuutta? Sitten tarkista etsintä rakennuksia, jotka sisältävät näitä kohteita.
Kun katsot asuntoja, muista kyseenalaistaa näiden ominaisuuksien kustannukset. Vaikka jotkut kompleksit saattavat sisältää ilmoitetut kuukausimaksut, muut voivat pitää sitä erillisenä maksuna. Kysy myös, onko osallistuminen näihin palveluihin pakollista vai haluatko valita ja valita vain mukavuudet, joista olet varma, että käytät niitä.
7. Mikä on kuukausittaiset kokonaiskustannukset?
Ilmeisesti tilan kustannukset ovat valtava tekijä päättää, mikä asunto on uusi koti. Haluat varmistaa, että sinulla on varaa maksaa vuokranantajalle vuokranmaksu.
Kuitenkin vuokran lisäksi sinun on otettava huomioon esimerkiksi vesi, viemäriverkot, roskat, sähkö ja lämpö. Kun keskustelet potentiaalisen vuokranantajan kanssa, muista kysyä, mitkä apuohjelmat sisällytetään kuukausittaiseen vuokraan ja mikä on sinulle erillinen maksu. Hanki luku, kuinka paljon nykyinen vuokraaja yleensä maksaa apuohjelmissa.
Kysy myös maksuprosessista. Lähetetäänkö sinut suoraan vai maksaako vuokranantaja. Tarkista kaksoisnapsaus siitä päivästä, jona nämä maksut erääntyvät, ja tarkista, onko myöhästyneille maksuille kertynyt lisämaksuja.
8. Mitkä ovat enimmillään olevat kustannukset?
Kuukausikustannukset eivät ole vain numeroita, jotka sinun on harkittava. Asunnon vuokraus yleensä sisältää huomattavat etukäteen maksetut kustannukset, ja kustannukset kunkin yksikön on erilainen.
Useimmat vuokranantajat vaativat jonkin verran maksua vakuudeksi. Jotkut pyytävät ihmisiä maksamaan sekä ensimmäisen että viimeisen kuukauden vuokrat. Jos haluat tuoda lemmikkieläimiä yksikköön, todennäköisesti lisämaksu.
Kaikki nämä maksut voivat olla huomattavia summia, kun ne on maksettava erikseen kertakorvauksena. Varmista, että sinulla on perusteellinen käsitys siitä, mihin etukäteen maksetut kulut tulevat maksamaan ja että sinulla on tarpeeksi rahaa maksamaan ne sinä päivänä, kun allekirjoitat vuokrasopimuksen.
9. Kuka on vastuussa ongelmiin?
Vaikka onkin epämiellyttävää ajatella, että jossakin vaiheessa vuokrasopimuksenne aikana, todennäköisesti sinulla on ongelmia yksikkösi kanssa. Ehkä sinulla on pieni vesijohtoverkko tai tarvitset tuholaistorjunta-ammattilaisen korjaamaan tilan. Kummassakin tapauksessa Kate Kemp of Move.com varoittaa odottamaan, kunnes olet kriisin keskellä selvittää, miten sitä käsitellään.
Kun matkustat asunnossa, kysy vuokranantajalta, mitä menettelytapaa on raportoida ja oikaista ongelmia. Määritä, kuka vastaa kaikista siihen liittyvistä korjausmaksuista ja kuinka kauan se yleensä kestää ongelmien ratkaisemiseksi.
Tunne, jos jokin kerrostalo on kokenut suuria ongelmia viime aikoina. Jos on, niin mitä on tehty ongelman korjaamiseksi?
10. Olenko tyytyväinen ehtoihin vuokrasopimuksessa?
Emme voi korostaa tätä tarpeeksi: ennen kuin allekirjoitat ja käännät vuokrasopimuksen, varmista, että luet kaiken asian perusteellisesti. Kysy mitään käytäntöjä, joita et ymmärrä. Tarvittaessa voit myös lukea toinen henkilö sen yli selvittääksesi, olisitteko samaa mieltä.
Varmista, että tiedät, mitä olet samaa mieltä ja että tunnet, että pystyt noudattamaan kaikkia termejä. Kiinnitä erityistä huomiota vuokrasiin liittyviin velvoitteisiisi, maksuihin, joita sinun on maksettava, ja rangaistuksesta vuokrasopimuksen rikkomisesta.
Kun allekirjoitat nimesi vuokrasopimukseen, olet velvollinen noudattamaan kohdassa mainittuja ehtoja. Jos et noudata näitä ehtoja, vuokranantajasi kuuluu hänen oikeutensa ryhtyä oikeustoimiin sinua vastaan, joten on tärkeää, että olet tietoinen sitoumuksesta, jonka olet valmis.
Jos et ole tyytyväinen osuuteen vuokrasopimuksesta, älä allekirjoita sitä.Sinun on parempi ottaa aikaa etsimään toista yksikköä kuin vaarantaa kalliita oikeudellisia seurauksia tiellä. Asunnossasi tärkein tekijä on varmistaa, että tunnet olosi kotoisaksi ja rauhallasi uudessa tilassa.
Uuden asunnon löytäminen voi olla ylivoimainen. Saattaa olla vaikea saada muutama kuva internetistä ja lyhyt katselu, jos haluat tilan riittävän hyvin elää siellä vuokrasopimuksen pituuden vuoksi. Käytä näitä kysymyksiä ohjaamaan haun. He voivat auttaa sinua määrittämään, mikä laite toimii parhaiten elämäntapaanne.
Onko sinulla olennaisia vinkkejä asuntojen hakuun? Kerro meille kommentit.
