Juuri nyt, millennials saattaa olla maine hullu kaksikymmentä-somethings ole täysin valmis asettua alas. Harvardin yliopiston asuntotutkimuskeskuksen äskettäin laatimassa raportissa todettiin kuitenkin, että "30-vuotiaiden kotitalouksien määrä kasvaa 2,7 miljoonalla seuraavalla vuosikymmenellä." Valmis vai ei, tuhatvuotinen puomi on tulossa.
Olitpa laskenut itsestäsi väestörakenteena tai olet vain ensimmäistä kertaa kotivakuutus. Ostoprosessissa on joitakin aiheita, jotka ovat välttämättömiä tietää ennen ryhtymistä.
Olemme laatinut luettelon kymmenestä tärkeimmistä asioista, jotka kaikkien uusien asuntomarkkinoiden on tiedettävä. Katsokaa heitä ja pitäkää heidät mielessä aloittaessasi asuntohakut. Sinä ostat ensimmäisen kerran vain kerran, joten auttakaamme auttamaan sinua laskemaan.
1. Vuokraa ammatillinen kiinteistönvälittäjä
Kaikki tunnustavat sen. Kiinteistönvälittäjät saavat usein huonoa rapia väärennöksinä. Se johtuu siitä leimauksesta - ja ajatuksesta säästää muutamia dollareita -, joka pitää monet ihmiset käyttämästä niitä. Kuuntelu hype voi kuitenkin maksaa sinulle enemmän pitkällä aikavälillä.
Ensimmäinen kerta kiinteistömarkkinoilla voi olla hämmentävä. Laillisia neuvotteluja on paljon ja suuria summia on usein mukana. Ei ole mitään syytä lisätä stressiä, että sinun täytyy liikkua pelkästään liiketoimesta, varsinkin jos päätät mennä yksin. Vuokraa ammattilainen avustamaan sinua.
Pätevä ammattihenkilö voi auttaa sinua lajittelemaan alan ehdot, jotka muodostavat suurimman osan sopimuksista ja tarkastuskertomuksista. He tekevät jalkaisen työn esitysten luomisesta ja toimivat asianajajana kaupan aikana, jotta voit keskittyä valmistautumiseen liikuttamiseen. Keskellä kaikkea sitä hulluutta, arvostat lisäapua.
2. Katsokaa realistisesti budjetillasi
Talousarvio on ensimmäinen asia, jota sinun on tarkasteltava, kun valmistautuu ostamaan kotiin. Loppujen lopuksi se määrittää, mitä ominaisuuksia näet ja et halua löytää itsesi tilanteessa, jossa menetät täydellisen talon, koska et ole varma, kuinka paljon voit käyttää. Tai pahempaa, löydät itsesi rakastuneeksi unelmakotiin, jolla ei ole varaa.
Budjetointi on tapa varmistaa, että katsot vain taloja, joita voit kokeilla ja mukavasti. Näin autat säästämään aikaa ja auttamaan sinua pääsemään uuteen kiinteistösi paljon nopeammin.
Istu alas ja budjetoida tulosi ja menot. Yritä ratkaista kaksi summaa: yksi luku, joka näyttää summan, jonka olisit mukava viettää kuukausittain ja toinen, joka näyttää absoluuttisen enimmäismäärän. Voit tarvittaessa käyttää budjetin laskinta.
3. Priorisoida toivomuksesi
Meillä kaikilla on toiveiden luettelo meidän tulevista unelmakodistamme. Olipa kyse gourmet-keittiöstä tai upeasta ulkouima-altaasta, kertoimet ovat tiedät mitä haluat ja miten se näyttää. Olemme iloisia voidessamme kertoa teille, että voi viedä mukanasi haluamasi listan, kun tarkastellaan ominaisuuksia, ei vain niitä.
Kun tarkastellaan kiinteistöjä ja varsinkin kun etsit aloituskodeja, priorisointi on avainasemassa. Et voi saada kaikkia kohteita luettelossasi, mutta jos kaventatte niitä ominaisuuksiin, joita tarvitset ehdottomasti, todennäköisesti lopputulos on tyytyväinen tulokseen.
Tee siis kaksi luetteloa. Yksi tuotteista, jotka ovat ehdottoman välttämättömiä kuin kodin - makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärä kotona - ja toinen välttämättömistä tavaroista, jotka tekevät sinulle onnelliseksi kotona. Keskity etsimään ominaisuuksia, jotka tarkistavat kaikki ensimmäisellä listalla olevat kohteet ja ajattele toisen luettelon kohteita lisättyinä eduina.
4. Keskity kohtaan Sijainti
Mitä haluat toivoa listan kärkeen, sijainti on ehdottomasti avainasemassa. Jos ajattelet sitä, se on uuden kodin kodin ominaisuus, joka ei muutu. Koska et pysty muuttamaan sitä millään tavalla, vie aikaa varmistaaksesi, että se sopii tarpeisiisi monien vuosien ajan.
Ennen kuin asetat tarjouksen kiinteistöön, tee kotitehtäväsi. Osoita, kuinka kauan sinut pääsee töihin tai kouluun. Tarkista kaikki tärkeät paikat, kuten päivittäistavarakaupat ja apteekit. Varmista, että olet tyytyväinen alueen yöelämän määrään.
Voi olla hyvä ajatella, että mielessäsi on muutamia kohdealueita ennen kuin olet tavannut kiinteistönvälittäjäsi. Näin hän voi kohdistaa kotihakuasi tarpeisiin sopiviin kohteisiin.
5. Älä hikoa pieniä asioita
Kun olet vihdoin saanut aloittaa näyttämisprosessin, se on jännittävä ja ylivoimainen. Näet paljon taloja melko nopeasti. Joskus voi olla vaikea erottaa toisistaan omaisuutta ja valita ominaisuuksia, joista pidät eniten.
Pyrkimyksenä pitää kaikki suora, monet ensimmäistä kertaa ostajilla on taipumus tunnistaa ominaisuuksia keskittymällä pieniin yksityiskohtiin - tapetitettu ruokasali tai joitakin vinyylilattiat keittiössä.Mutta pienetkin yksityiskohdat kohdistuvat jatkuvasti, mutta ne voivat pitkällä aikavälillä loukkaantua, jos et pääse liikkumaan talon takia.
Sen sijaan yritä aina kerran pakottaa itsesi tekemään askel taaksepäin ja katsomaan suurempaa kuvaa. Onko talo rakenteellisesti hyvä? Vaatiiko se monumentaalisia korjauksia? Niin kauan kuin nämä asiat ovat kunnossa, pienet yksityiskohdat, kuten taustakuva, voidaan kiinnittää myöhemmin tiellä.
6. Siirry parhaan tarjouksen kanssa
Kiinteistö on yksi niistä harvoista alueista, joilla myyntihinta on vielä kesken neuvotteluja. Valitettavasti tämä merkitsee sitä, että monet ihmiset, erityisesti sellaiset, kuten ensimmäiset kodinostuottajat, jotka saattavat työskennellä pienemmällä budjetilla, menevät ostoprosessiin ajattelullaan, että he voivat yrittää tehdä sopimuksen heidän uudesta omaisuudestaan.
Kuitenkin tekemällä niin voit itse olla asettamalla itsesi pettymykseen. Jos heidän on toinen pöydän tarjous, tarjouksen tekeminen, joka on paljon alhaisempi kuin myyntihinta, tulee melkein varmasti hylkäämään. Vaikka ei ole muuta kilpailua kiinteistölle, erittäin alhainen tarjous voi loukata myyjiä ja he voivat päättää hylätä sen.
Kun mietit mitä hintaa haluat esittää, kysy itseltäsi, miltä tuntisit, jos sait saman. Jos kääntäisitte nenänsä samanlaiseen tarjontaan, harkitse hiukan suurempaa. Tässä erityisessä neuvonnassa on yksi huomautus. Jos todella rakastat kiinteistöä, mene parhaalla jalalla eteenpäin. Kuitenkin, jos tunnet olosi haaleaksi taloon, voit yrittää tehdä sopimuksen.
7. Kerää kaikki tarkastustiedot
Se on totta. Kotitarkastukset ovat valinnaisia. Jotkut ihmiset haluavat ohittaa ne välttääkseen etukäteen maksamisen. Erityisesti silloin, kun se on ensimmäinen kerta ostaa koti, emme suosittele ohita niitä. Itse asiassa suosittelemme keräämään mahdollisimman paljon tarkastustietoja.
Tämä johtuu siitä, että tarkastukset voivat usein paljastaa piilotettuja asioita, kuten kalliita korjauksia. Lisäksi, koska ostajat voivat silti käydä kauppaa tarkastusajankohdansa aikana, jos huomaat, että korjaukset ovat liiaksi käsiteltäviä, voit siirtyä toiseen kotiin, joka sopii paremmin tarpeisiisi.
Jos kuitenkin hylkäät tarkastukset, olette päättäneet ottaa kotiin senhetkisessä tilassa, mitä tahansa. Jos sattuu olemaan tärkeä asia myöhemmässä tiellä, se on sinun vastuullasi. Aina kun mahdollista, saat tiedot etukäteen.
8. Pidä tasolla pään neuvotteluissa
Kun olet sopimuksessa ja menossa selvityspöytään, jokaisesta päätöksestä tulee neuvottelu - kuka korvaa korjauksen kustannukset, mitkä asiat jäävät jäljelle, vaikka ratkaisut olisivatkin. Paras asia, jota voit tehdä näissä tilanteissa on työskennellä tasopään pitämiseksi.
Se voi olla helppo päästä yli panostettu päästäksesi mukaan, varsinkin kun päätetään, että olet todella intohimoinen. Muista kuitenkin, että menestyksekkäitä neuvotteluja on tehtävä lahjoitusjärjestelmällä.
Pysy maassa, kun uskot, että sinulla on syy ja yritä tehdä niin kohtelias ja kunnioittavasti. Älkää kuitenkaan aliarvioi voimaa kompromissin löytymisestä tai koskaan myöntymisestä asioista, jotka eivät ole niin tärkeitä sinulle. Et koskaan tiedä, milloin myyjät voivat palauttaa tämän hyvän tahdon.
9. Älä käsittele kaikkia parannuksia kerralla
Tämä on suurin virhe, jota monet uudet omistajat tekevät. Vaikka ääni kuulostaa hyvältä ajatukselta saada kaikki ärsyttävät rakenteet pois tieltä kerralla, liian monta parannusta kerrallaan on varma tapa päästä ylivoimaiseksi uudella kodillasi, ennen kuin sinulla on todella mahdollisuus purkaa pakkaus.
Sen sijaan keskity vain korjauksiin, jotka ovat ehdottoman välttämättömiä, jotta kotiisi voidaan asua. Aseta sitten tilaa muutamia kuukausia ennen kosmeettisten korjausten ottamista. Asuminen kotona voi avata silmäsi paremmin korjaamaan skenaarioita kuin olit alun perin suunnitellut.
Sitten, kun on aika puuttua näihin päivityksiin, ota yksi projekti kerrallaan. Muista, oletettavasti elät ainakin seuraavina vuosina, joten sinulla on aikaa tehdä merkki.
10. Tarkoitus jälleenmyyntiarvolle
Olla rehellinen hetken aikaa: on hyvin epätodennäköistä, että ensimmäinen kotiisi päätyvät kotiin, johon asut, kunnes syntyy vanha ja harmaa. Muutamassa vuodessa saatat joutua siirtämään työpaikan tai perheesi voi kasvaa.
Siksi kun ostat ensimmäisen kodin, sinun pitäisi keskittyä jälleenmyyntiarvoon. Vaikka onkin selvää, että löydät kodin, jota rakastat, sinun on myös keskityttävä etsimään sellaista, joka valittaa toisille, jos haluat myydä sitä tulevaisuudessa.
Mitä tulee jälleenmyyntiarvoksi, ajattele asioita, jotka vetoavat nuorempaan sukupolveen - ensimmäistä kertaa kotiin ostajat. Asioita, kuten lähellä kauppoja ja ravintoloita, hillitä valittaa ja neutraaleja päivityksiä on yleensä masennus.
Ensimmäisen kodin ostot ovat jännittäviä, hermostuneita ja suorastaan kauhistuttavia.Se on elämäkertainen kokemus, ja olemme täällä jokaiselle askeleelle. Olemme laatinut luettelon kaikesta asiaa tuosta vuosituhannesta - ja ne, jotka rakastavat heitä, täytyy tietää ennen asuntomarkkinoille tuloa. Pidä ne mielessä, kun etsit ensimmäistä kotisi ja sen ulkopuolella. Loppujen lopuksi et koskaan ylitä hyviä neuvoja.
Millennials, mitä kysymyksiä sinulla on asuntomarkkinoilla? Mitä etsit kotona? Kerro meille alla olevissa huomautuksissa.
