Kodin ostaminen on iso askel ja kuka haluaa mennä sen väärään suuntaan? Olitpa sitten ensimmäistä kertaa kodin ostaja tai olet kokenut koti veteraani, asunnon ostaminen voi auttaa säästämään aikaa ja energiaa. Vaikka kodin ostotilanteet eroavat toisistaan jokaiselle ostajalle, nämä yleiset portaiden kulku auttavat pitämään terveyttäsi ja nauttimaan siitä, että ostat seuraavan paikan. Ennen kuin ajatat kodin ostamista, tutustu näihin 15 askelta lähemmäs uutta osoitettasi!
1.) Kiinteistön valitseminen: On suositeltavaa löytää kiinteistönvälittäjä edustamaan sinua ja auttamaan ostoprosessin kautta. Realtorilla on kokemusta kiinteistöliiketoiminnasta ja ymmärrä epävakaat kodinostomarkkinat. Kokeile ja etsi kiinteistönvälittäjä viittauksesta tai pyydä naapureita, joilla on oma koti, jos he ovat tyytyväisiä heidän kanssaan.
2.) Päättäminen myydä "Omistaja": Jos et halua, että kiinteistönvälittäjä edustaa sinua, on tärkeää saada tausta ja tietämys kodin ostoprosessista. Monet online-resurssit auttavat sinua opettelemaan prosessia, ja siellä on nyt palveluja, joita kotimyyjät voivat maksaa kotiinsa MLS Listat (Multiple Listing Service) -palvelussa. Omistajaomistuksen myyntivoitto (Myyjälle omistajalle - FSBO) on se, että pidät kiinteistönvälittäjän maksun voitoksestasi ja siksi taskuunne. Haittapuoli on nyt sinun vastuullesi näyttää talosi, tapaaminen muiden kiinteistöosien kanssa, sopimusoikeudellisia tietoja jne. On kiinteistönvälittäjiä, jotka voit vuokrata tarkastelemaan sopimustietoja, jos niin valitset.
3.) Määritä, kuinka paljon varaa sinulla on: Ota rehellinen katsaus taloudelliseen tilanteeseen ja selvitä, kuinka paljon sinulla on varaa käyttää seuraavaan kodin ostoon. Ota huomioon, että sinulla on tämä kiinnitys 15-30 vuotta, joten suunnittele viisaasti. Jos et ole varma, miten määrität tämän, mene verkossa ja etsi asuntolaina ja kotibudjetin laskimet.
4.) Etsi hyvä lainanantaja: Vastaavasti etsittäessä kiinteistönvälittäjää saat hyviä lainanantajia, joita ystävät ovat käyttäneet. Käsite "hyvä" tulee myös heiluttamaan, kuinka hyvin luotto- ja maksuhistoriaasi on. Pidä mielessä, vaikka lainanantaja voi olla hyvä, mielipiteesi voi muuttua, jos et ole samaa mieltä siitä, mitä tietoja he kertovat.
5.) Hanki ennalta hyväksytty ennen kuin haet koteja: Yksi yleisimmistä virheistä, joita kotihenkilöt tekevät, etsii kotia ennen kuin he tietävät, kuinka paljon pankki hyväksyy heidät. Kun olet valinnut luotonantajanne, he antavat sinulle rahoitus- ja luottohistorian nähdäksesi, kuinka paljon he ovat valmiita lainata. Kun olet ennakkostettu, voit aloittaa kodin tarkasteluprosessin luottamuksella ja tarkoilla tiedoilla. Kysy lainanantajalta, kuinka kauan ennakkohyväksynnän ehdot ovat päteviä, sillä sinun on saatava toinen ennakkohyväksyntä, jos annat liikaa aikaa ennen kuin löydät kodin.
6.) Valitse koti: Kun etsit kotia, sinun täytyy rakastua esteettisyyteen, mutta myös sen toimivuutta. Kauneus uudessa kodissasi on tärkeä, mutta pohjapiirros ja huoneiden virtaus voi olla tärkeämpää. Kun vierailet kodeissa, keskustele perheen kanssa siitä, miten talo toimii kaikkien perheenjäsenten kanssa, jotta se sopisi täydellisesti.
7.) Tee tarjous kotona: Kun olet valinnut kotiin, on aika kirjoittaa kirjoitus, mitä aiot tarjota myyjälle. Keskustele kiinteistönvälittäjän kanssa vertailukelpoisen alueen myynnin kanssa ja päätä tarjottavasta summasta. Jos et käytä kiinteistönvälittäjää, sinun on tutkittava, miten tarjouksia ja tavata myyjien kiinteistönvälittäjä selvittää, mitkä lomakkeet hyväksytään.
8.) Odotetaan kiinnitysyhtiöltä: Kun tarjouksesi on hyväksytty, kiinnitysyhtiö aloittaa laina-informaation käsittelyn. On parasta kiinnostusta työskennellä ahkerasti asuntovakuutusyhtiön kanssa kerätäkseen palkkaryhmät, pankkitilitiedot ja muut finanssitoimistotyö pankin välittämiseen. Kopioi kaikki henkilökohtaiset tiedot ennen lähettämistä.
9.) Etusivu Tarkastus uuteen kotiisi: Ennen kuin kirjaudut katkoviivoon ja saat avaimet uuteen kotiin, sinun on saatava kotitarkastus. Käytä hyvämaineista kotitarkastusyritystä ja aikatauluta aika ja tarkastaja voi käydä kotiin. Tarkastaja kulkee kodin läpi ja tarkastaa kodin rakenteelliset, sähköiset, mekaaniset, vesi- ja arkkitehtoniset osat. Jos tarkastaja havaitsee ongelmia kodin kanssa, sinun on palattava kotiin myyjälle ja pyydettävä heitä tarkistamaan hintansa tai maksamaan korjaukset.
10.) Lainanantajan on tilattava arvio: Tulevaisuuden koti on arvioitava hintana tai korkeammalla, jotta lainanantaja voi lainata haluamansa määrän ostaa kotiin. Jos koti-arvio palaa alhaisemmaksi kuin hinta, myyjällä on mahdollisuus laskea hinta arvioituun hintaan.
11.) Kotilainaaja vahvistaa nyt, että olet hyväksynyt lainaasi: Tämä vaihe johtuu paperityöstä, joka pyydettiin sinulta, kun olet ensin löytänyt kodin. Kotilainaaja ilmoittaa sinulle, jos puuttuu tietoja, jotka eivät anna heille täysin hyväksyntää.
12.) Määritä vakuutusyhtiöt käyttämään: Kotisi tarvitsee kodin vakuutusta omaisuutesi ja fyysisen kodin suojelemiseksi. Lisävakuutukseen voi kuulua: vaara, tulva, hurrikaani tai muu aluevakuutus alueellasi. Lainanantaja tarvitsee tiedot näistä hyvin ennen päättymispäivää.
13.) Kävele uuteen kotiin ennen sulkemista: Jos kotitarkastusta tarvitset kodin korjauksia, kaikkien tulee olla valmiita ja sinun on tarkasteltava 48 tuntia ennen sulkemista. Viivästyneistä asioista ostajan tai ostajan kiinteistönvälittäjä on otettava heti yhteyttä.
14.) Sulkeminen uuteen kotiisi: Sulkemispäivänä olet vastuussa ennakkomaksun suorittamisesta ja muista asioista, joita asuntovakuuttaja pyysi sinua toimittamaan sulkemispäivänä. Otsikko, vakuutus ja sekalaiset maksut maksetaan, ja ostaja ja myyjä allekirjoittavat paperityöt. Avaimet annetaan sinulle sulkemiskokouksen päättyessä. Jos mahdollista, kokeile oviaukkoja heti sulkemisen jälkeen varmistaaksesi, että ne toimivat.
15.) Seuraavina viikkoina / kuukausina: Asuntolainasi yritys lähettää sinulle asuntoluottotietoja ja saat otsikko- ja tekijätiedot. Täytä laitteen kotivakuutustiedot ja lähetä se valmistajille, jotta voit tarkasti edustaa liikettäsi ajoissa. Kaikki jäljellä on nautiskella uusi koti!
Kodin ostoprosessi voi tuntua pitkäksi ja tylsäksi. Kun positiivinen asenne ja oikea suunnittelu, uusi koti on käsissäsi. Noudata näitä ohjeita ja harkitse vuokraamalla kiinteistönvälittäjä, jos et ole kokenut kodin ostoprosessia. Kotisi on linnasi, vie aikaa ja valitset viisaasti ja perheesi saavat palkkion tuleville sukupolville. Tulevat lukijat pelkäävät asuntomarkkinat? Kerro meille, mikä tekee prosessista helppoa tai kovaa sinulle ja perheellesi.
