Oletko ajatellut kylpyhuoneen remontoimista tai kopioimasta seiniä keittiönne lisäämiseksi? Jos et ole kokenut itseäsi, todennäköisesti olet palkata yleinen urakoitsija. Tiedätkö, kuinka hyviltä hylkäävät pahat tekijät? On olemassa useita televisio tehdä itse ohjelmia siellä, että showcase huonoja urakoitsijoita ja hyviä urakoitsijoita on "puhdistaa heidän sotku". Ennen kuin haaveilet siitä, mitä remodeled kylpyhuoneesi näyttää, tarvitset vinkkejä. Jotta voisit palkata hyvämaineisen pääurakoitsijan, noudata näitä 7 vinkkiä, jotka auttavat sinua prosessin avulla.
1.) Määritä, tarvitsetko kätevän henkilön tai urakoitsijan: Kotihankkeesi mukaan sinun on ensin erotettava kätevä henkilö ja urakoitsija. Jos haluat kodin korjauksia, jotka eivät vaadi luvanvaraisuutta ja ovat enintään 500 dollaria Yhdysvaltain dollaria, voit käyttää kätevää henkilöä. Jos tarvitset suuria vesi-, sähkö-, mekaanisia tai putkityötarpeita, jotka vaativat luvan vetämistä, etsit yleistä urakoitsijaa. Lisäksi käytännöllisimmällä henkilökunnalla ei ole toimilupaa, mutta sillä voi olla taitoja tehdä velvollisuus.
2.) Pyydä lähetyksiä, kun etsit hyvämaineista urakoitsijaa: Jos asut alueella, jolla on runsaasti resursseja, kysy paikallisilta huonekalumyyteiltäsi tai puuseporeilta urakoitsijoille, jotka ovat nähneet ostaneen laadukkaita tuotteita. Muista alihankkijoista, että harvat ihmiset ovat kuulleet tai eivät ole nähneet, mistä he ostavat rakennusaineitaan. Huonolaatuiset rakennusmateriaalit voivat olla hirveän remontin alku.
3.) Kysy kotitarkastajalta: Kun koti tarkastaja suorittaa tarkastuksen kodin myyjän kotona suuria ongelmia, he yleensä yrittävät viitata yleisiä urakoitsijoita, jotka voivat auttaa kodin omistaja saada ongelma ratkaistu. Harkitse kotiasi tarkkailijoita kotialueellasi ja pyydä yleisiä urakoitsijoita. Tällä tavoin sinä hävität läpi puhelinluettelon ja etsit satoja urakoitsijoita.
4.) Kysy ensin puhelimesta: Ennen kuin urakoitsija tulee kotiin, pyydä heitä haastattelemaan kysymyksiä puhelimitse. Kysymyksiin olisi sisällytettävä: * Mitä muita hankkeita ne ovat tehneet, jotka ovat samankokoisia ja monimutkaisia kuin hankkeenne? * Mitkä ovat heidän maksuvaatimuksensa? (Vältä urakoitsijoita, jotka vain hyväksyvät käteisrahan tai vaativat, että kirjoitat heille tarkistuksen suoraan yrityksen sijaan) * Kysy, onko heidän lisenssinsa voimassa ja milloin se päättyy * Missä heidän toimipaikkansa sijaitsee? (Ole varovainen urakoitsijoille, joilla on vain P.O.-laatikko ja joilla ei ole yrityksen fyysistä sijaintia) * Varmista, että heillä on tarvittavat vakuutukset - Vakuushakemus, Workmanin korvaus, jos heillä on työntekijöitä ja Yleinen vastuuvakuutus.
5.) Tapaa pääurakoitsijan henkilökohtaisesti: Kun olet tyytyväinen puhelimeen, on aika tavata kotisi pääurakoitsija. Älä välitä suolistasi tunne, kun puhutaan pääurakoitsijan kanssa. Kun kysytte heiltä kysymyksiä, toimeksisaajan pitäisi pystyä vastaamaan ytimekkäästi eikä näytä epäröivältä. Pyydä heitä uudelleen henkilökohtaisesti projekteista, joita voit käydä tai kysyä aiempien asiakkaiden ja projektien yhteystiedot.
6.) Hanki projektisi vähintään 3-4 tarjousta: Jokaisen yleisen urakoitsijan tulisi kysyä kotiisi pohjapiirrokset ja saada luettelon tarpeistanne ja tarpeistasi. Pyydä urakoitsija selvittämään, miten he aloittavat, toteuttavat ja viimeistelevät hankkeen alusta loppuun. Pyydä jokaista urakoitsijaa jakamaan tarjouksensa luokkiin, jotta voit helposti selvittää, mitä oikein maksat. Luokat tulisi sisältää: työvoima, materiaalit, voitot ja sekalaiset kulut.
7.) Älä valitse sopimuspuolta halvimmalla hinnalla: Vaikka houkuttelevaa, älä mene alimmasta hinnasta urakoitsijalta. Ne voivat olla alhaisimpia huonolaatuisten materiaalien takia, tai ne ovat epätoivoisia eivätkä ole toimineet viime aikoina. Valitse sellainen, että tunnet olosi mukavaksi heidän persoonallisuutensa, hinnan, taustan ja menetelmien mukaan. Laita kaikki kirjallisesti ja laita aikataulu virstanpylväistä, joissa maksaa urakoitsija. Varmista, että urakoitsija saa lisenssin, joka suojaa sinua, jos hän ei maksa alihankkijoitaan ja laskunsa. Muista, että laatuurakoitsija ei anna sinulle "matalaa palloa".
Kodin remontointi voi olla hauskaa ja jännittävää. Kun palkkaat pääurakoitsijan, älä pelkää, että teet tutkimustasi ja vuokraat hyvämaineisen. Käytä näitä 7 vinkkejä, kun harkitset vuokraamista ja otat huomioon urakoitsijan ja heidän mainettaan. Voit kertoa paljon historiasta, jonka pääurakoitsija kantaa. Tutkimus ja luottaa siihen, että löydät parhaan urakoitsijan tarpeidesi mukaan.
Freshome lukija, mitä neuvoja sinulla on kokemuksesta yleisten urakoitsijoiden vuokraamisesta? Kerro meille oppitunnit.
