Onnittelut, tarjouksesi hyväksyttiin ja tulet olemaan asunnonomistaja! Kun olet tehnyt kaikki puhelut jakamaan suuria uutisia ja söi lasia tai kaksi juhlavuotta kampanjaa, on aika siirtyä seuraavaan vaiheeseen kodin ostoprosessissa: kotitarkastus.
Ensi silmäyksellä kiinteistöjen tarkastukset voivat olla pelottavia, varsinkin jos et ole koskaan käynyt läpi prosessia. Siinä me tulemme sisään.
Olemme koonneet luettelon 10 asioita Jokaisen ostajan tulisi tietää Home Inspections. Anna se silmäyksellä ennen kuin lähetät tarkastajan ulos nähdäksesi uuden omaisuuden. Se antaa sinulle mahdollisuuden mennä kauppaan tunne enemmän tietoa ja paremmin puolustaa itseäsi.
1) Tarkastukset ovat valinnaisia
Niille, jotka eivät tunne kiinteistöä, voi näyttää siltä, että tarkastukset ovat vain odotuksia. Kun katselet tarpeeksi todellisuutta, televisio voi antaa sinulle vaikutelman, että kaikki suorittavat kaikki tarkastuksensa, koska he odottavat valtavan ongelman syntymistä. Todellisessa maailmassa ostajan on päättää, mitkä tarkastukset he haluaisivat valmistu - jos ollenkaan.
Yleensä tarkastukset ovat hyvä idea. Ne antavat sinulle käsityksen kodin ongelmista ennen kuin ostat sen ja useimmiten voit neuvotella myyjän kanssa kustannusten kattamiseksi joidenkin korjausten kustannuksella. Pohjimmiltaan he antavat sinulle käsityksen siitä, onko sinulla valmiita käsittelemään tätä ominaisuutta vai haluatko siirtyä toiselle, joka sopii paremmin tarpeisiisi.
Kuitenkin on olemassa muutamia mahdollisia poikkeuksia: pääasiassa asunnot ja muut asuvat tilanteet, joissa suurin osa kodin ylläpito kuuluu yhdistyksen. Ennen kuin päätät mennä tähän luopumaan tarkastuksesta, varmista, että olet tietoinen vastuustasi, kun ratkaistaan ongelmia, jotka syntyvät, kun olet omaisuutta. Sinun tulisi myös tarkistaa pankkiasi varmistaakseen, että he eivät vaadi yhtä asuntolainan ehdoksi.
2) Ostajat ovat vastuussa tarkastuksista
Useimmat ensiasunnon ostajat eivät tiedä, että he ovat vastuussa tarkastuksista. Tämä tarkoittaa, että päästäkseen selvitystaulukkoon he suostuvat ottamaan kodin tarkastajan käyttöön, suorittamaan tarkastukset kohtuullisen ajan kuluessa ja maksamaan kustannukset.
Muista jättää itsellesi riittävästi aikaa valita tarkastaja ja tuoda hänet ulos nähdäksesi omaisuuden. Luota meihin, kotitarkastus ei ole jotain, jota haluat kiirehti viimeisen minuutin aikana. Tee itsellesi suosiota ja jättäkää pieni viihtyvyys huoneeseen, koska olet todennäköisesti asettamasi aikataulun sitovassa oikeudellisessa asiakirjassa.
Taloudellisesti tarvitset talousarvion tarkastuspalvelujen kustannuksista. Vaikka alkuperäinen reaktio voi olla hinnankorotus, ja ihmetellä, miksi myyjä ei peitä tätä kustannusta, maksaminen on todella hyödyksi.
Ajattele sitä näin: Kotisi tarkastaja toimii todella sinulle, ei myyjälle. Hän on siellä huomauttamaan kaikki potentiaaliset ongelmat kotona. Vaikka olisi erittäin epärehellistä, jos myyjä palkkaisi tarkastajan, on mahdollista, että molemmat työskentelevät yhdessä väärentääkseen raporttia. Koska myyjällä ei ole vaikutusta tarkastajaan, kun maksat, voit levätä helposti tietäen, että raportti on vilpitön.
3) Tarkastaja on sertifioitava
Kotitarkastaja ja urakoitsija eivät ole sama asia. Vaikka urakoitsija voi olla tietänyt, miten korjata olemassa olevat kotihoito-ongelmat, kotitarkastajat ovat erityisesti koulutettuja ongelmien tunnistamiseen, vaikka ne olisivatkin riittävän pieniä, jotta muut eivät olisi helposti jättäneet haasteita.
Jokaisella maalla on omat kotitarkastustandardit, jotka on täytettävä. Mutta myyntiä yhdistävä tekijä voidaan pitää laillisena? Kotitarkastuksen on oltava sertifioitu ammattihenkilö. Kun pätevä kotitarkastaja voi maksaa enemmän kuin urakoitsija, tiedät, että olet saanut täydellisen raportin.
Mitä löytää kotiin tarkastaja, välittäjäsi on hyvä paikka aloittaa. Hänellä on todennäköisesti muutamia luotettavia yhteyksiä aikaisemmista tapahtumista. Internet on aina toinen vaihtoehto. Joko niin, muista pyytää tarkastajaa, jos he ovat sertifioituja ja pysyvät täydennyskoulutuksessa.
4) Mitä kodin tarkastukset kattavat?
Nyrkkisääntönä ajattele kotitarkastusta, kuten käynti lääkäriin. Lääkärisi tutkii useita kehon omiin osiinsa - refleksejä, verenpainetta ja lääketieteellistä historiaa - tekemään kokonaisvaltaisesti terveyttäsi. Kodin tarkastajat työskentelevät paljon samalla tavoin.
Koska jokainen omaisuus on erilainen, kodin yksityiskohdista tarkastamat yksityiskohdat voivat olla hyvin vähän. American Society of Home Inspector (ASHI) ehdottaa kuitenkin, että pätevät tarkastajat tarkastavat seuraavat alueet:
- Säätiö ja kellari
- Kaikki muut rakenneosat
- Putkistojärjestelmät
- Sisäiset sähköjärjestelmät
- Lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmät
- Windowsin kunto
- Ovien ja ovikehysten kunto
- Lattian, seinien ja kattojen kunto
- Ullakko ja kaikki näkyvät eristeet
5) Mikä ei ole tarkastuskotelo?
Tietenkään mikään yksittäinen tarkastus ei tule kattamaan uutta kotisi jokaista osa-aluetta. Ole tietoinen siitä, että tarkastaja tarkistaa rajat. Jos haluat käyttää samaa lääkärin analogiaa, ota huomioon, miten jotkut sairaudet edellyttävät erikoislääkärin lausuntoa, joka antaa sinulle perusteellisemman tarkastelun.
Seuraavassa on joitain alueita, jotka eivät usein tee leikkausta kotitarkastajille ja saattavat vaatia toisen ammattilaisen:
- Seinien sisällä
- Katon tai savupiipun korjaukset
- Septiset säiliöt
- Kaivot, varastot tai lisärakenteet erillään päärakennuksesta
Vain koska jotain ei ole katettu kotitarkastuksessa, älä usko, että sitä ei voi tarkastaa. Sinun tarvitsee vain tutkia muita lähteitä. Jos uuden ominaisuuden osa, joka antaa sinulle tauon, on tehtävä jotain tutkimusta. Kysy välittäjältäsi mahdollisuudesta saada se ulos, jotta voit käydä loppuasiakirjalla luotettavasti.
6) Voit osallistua tarkastuksiin
Tiesitkö, että useimmat kodin tarkastajat suosittelevat, että ostajat osallistuvat kiinteistöjen tarkastukseen? He näkevät sen mahdollisuutena vastata perusteellisesti kaikkiin kysymyksiin, joita ostajilla saattaa olla kiinteistön kunnossa. Useimmat antavat myös ohjeita kiinteistön ylläpidosta selvityksen jälkeen.
Vastineeksi heidän ohjeistaan, on sinun tehtäväsi kunnioittaa tarkastajan aikaa. Tiedämme, että on vaikeaa pysyä työttömänä, kun kyseessä on kodin osto - etenkin jos odottamattomat komplikaatiot jatkuvat - mutta tee parhaasi pitääksesi viileä. Yritä pitää kysymyksiä lyhyesti ja pidättäytyä kiinnittymisestä pieniin yksityiskohtiin. On aika neuvotella korjauksista myöhemmin.
Vielä yksi tärkeä huomautus: Tarkastaja ei ole vastuussa korjausten tekemisestä vaan vain tunnistamisesta. Sitä pidetään epäkohtana pyytää kotiasiantuntijaa tekemään kätevä työ. On parempi kysyä heiltä, jos he voivat suositella toista ammattilaista.
7) Pyydä tarkastusraporttia
Lähtö tarkastella kiinteistöä on vain puolet kodin tarkastajan työvaatimuksista. Sivuston vierailun jälkeen heidän on toimitettava sinulle virallinen kotitarkastuskertomus, joka kertoo havainnoistaan kirjallisesti. Sen pitäisi sisältää kuvia myös vahingoittuneista alueista.
Jos työskentelet kiinteistönvälittäjän kanssa, hänen on saatava raportti automaattisesti, mutta on hyvä pyytää tarkastajaa lähettämään se myös suoraan sinuun. Kun olet kädessä, tee kaksi kappaletta. Käytä yhtä kopiota nyt ja tallenna toinen asiakirjaasi - vain siinä tapauksessa.
Lue se perusteellisesti ennen kuin istut alas neuvotella korjauksista. Älä epäröi kysyä, onko osa raporttia, jota et ymmärrä tai ole epäselvä. Suosittelemme ottamaan korostustyökalun ja ottamalla huomioon raportin osat, jotka ovat sinulle tärkeimpiä. Näin on helpompaa viitata niihin, kun keskustelet korjauksista tulevaisuudessa.
8) Korjaukset, kun tarkastukset ovat neuvoteltavissa
Toisin kuin itse suorittamat tarkastukset maksaa, joka maksaa tarvittavat korjaukset, on keskusteltava. Näissä neuvotteluissa on kolme tyypillistä lopputulosta: myyjä voi suorittaa korjaukset ennen ratkaisua, myyjä voi hyvittää sinulle rahaa korjauksiin tai heistä voi tulla sinun vastuullasi.
Ehdotuksemme onnistuneelle neuvottelulle: priorisoida. Jos lähetät myyjille pitkän luettelon triviaaleista korjauksista, he tulevat todennäköisesti puolustamaan ja vähemmän halukkaita maksamaan osan kustannuksista. Jos kuitenkin keskityt muutamiin raportin avainkohdista, ne auttavat sinua todennäköisemmin.
Yksi poikkeus tästä on, jos kotia markkinoidaan "Kuten on". Kiinteistöjen ehdoilla "sellaisena kuin se on" tarkoittaa, että jostain syystä myyjä ei halua tai pystyy korjaamaan. Tällaisten ominaisuuksien ominaisuus on alhaisempi myyntihinta, joka kompensoi neuvotteluhuoneen puutteen. Jos kuitenkin tarjoutat hintatarjousta, voit halutessasi alentaa budjettisi mahdollisten laajojen korjauskustannusten mukaan.
9) Voit kulkea kaukana tarkastusten jälkeen
Sanotaan, että saat tarkastuskertomuksen takaisin ja siinä on jotain todella katastrofaalista, kuten myrkyllistä hometta tai vakavia rakenteellisia vahinkoja. Vaihtoehtoisesti sanotaan, että sinä ja myyjä olette edenneet neuvotteluissa ja etteivät ne näytä saavuttavan tyydyttävää lopputulosta. Mitä nyt tapahtuu?
Onneksi ostajilla on yläraja tässä tilanteessa. Niin kauan kuin olet vastannut myyjään tarkastusajan kuluessa ja sinulla on oikeutettu syy (eli huomaat korjaukset liian laajoiksi), todennäköisesti voit päästä eroon liiketoimesta suurelta osin vahingoittumattomilta. Useimmat kertaa, myyjät vain pitää alkuperäisen talletuksen vakuudeksi.
Se on eri tarina kokonaan, jos päätät, että haluat lähteä allekirjoittamisen jälkeen tarkastusneuvotteluissa.Vaikka voit silti lopettaa tapahtuman, todennäköisesti kärsit paljon suuremmasta menetyksestä ja voit jopa joutua oikeustoimiin. Ota aikaa varmistaaksesi, että olet tyytyväinen kauppasi loppuun ennen allekirjoittamista sitovia asiakirjoja.
10) Kerää paperityö valmiiden korjausten yhteydessä
Kun olet tehnyt läpi tarkastusneuvottelut, niin sinä ja myyjä todennäköisesti on pitkä luettelo korjauksista täydentää ja kyllä, maksaa. Molemmat osapuolet saattavat olla houkuttelevia tekemään korjaukset itse tai soittamaan ystävälle ystävälle tekemään työn suosivana. Älä mene tällä reitillä - ainakaan mitään suuremmalle kuin vuotava hana.
Leikkaaminen kulmissa tässä vaiheessa voisi vahingoittaa tapahtumaa. Vuokraa ammattilaiset tekemään työtä ja muista kerätä paperityötä - korjaustietoja ja laskuja - todisteena. Kiinnitys- ja osakasyritykset vaativat näitä asiakirjoja selvitettäessä. Jos tositteita ei voida tuottaa, heillä olisi heidän oikeutensa olla myöntämättä teitä uudelle omaisuudelle.
On hyvä palauttaa korjauslaskut myös selvityksen jälkeen. Vaikka kukaan ei halua ajatella rikkoutuneita lämmittimiä ja vuotavia putkia uuden talonsa yhteydessä, se voi tapahtua. Lasku voi säästää sinua maksamasta seurantavierailua.
Olitpa sitten ostanut ensimmäisen kodin tai kymmenennen sijoitusomistuksen, kotitarkastukset voivat tuntua ylivoimaisilta. Loppujen lopuksi on monia näkökohtia omaisuuden harkita, paljon paperityötä lukea, laaja neuvottelujen harkita. Puhumattakaan kauhistuttavasta huolestumisesta, että unelmiesi kotiisi voisi olla jotain todella väärin. Mutta älä anna sinun mennä liian työstetty juuri vielä! Olemme koonneet tarkastuksen huijausarkin jokaisen ostajan pitäisi lukea. Auta meitä auttamaan sinua tarkastelemaan aseistettuna tietoon, joka tarvitaan tekemään perusteltuja päätöksiä.
Omistajat, oletteko käynyt läpi tarkastuksia, kun ostit uuden omaisuuden? Ostajat, mitä me jätimme pois? Kysy kysymyksiä kommentit.
