Kotisi myynti voi olla yksi elämäsi jännittävimmistä hetkistä. Mahdollisuus siirtyä uuteen paikkaan ja toivottavasti tuottaa voittoa kotisi myynnistä on tärkeä. Ennen kuin olet liian innostunut näkemästä ns. "Myyty" -merkki ulos nurmikolla, on useita yleisiä virheitä, joita monet kodin myyjät tekevät. Milloin myydä vuokraamatta kiinteistönvälittäjä, he luottavat tuntematta nykyisiä asuntomarkkinoiden olosuhteita - kaikki nämä ja enemmän voivat johtaa turhauttaviin aikaan sinulle ja perheellesi. Tutustu näihin 10 virheeseen, joita koti myyjät tekevät ja yritä välttää niitä mahdollisuuksien mukaan.
1. Myytävät kotiasi ennen kuin olet valmis:
Talon markkinoille saattaminen voi olla jännittävää ja jännittävää, mutta se voi olla myös henkinen, fyysinen ja emotionaalinen kokemus, joka voi jatkua viikkoja tai kuukausia, jos et ole valmis. Ennen kuin päätät hävittää Myyty-merkkiin, tutki, miksi olet valmis liikuteltavaksi, keskustele siitä perheen ja ystävien ja naapureiden kanssa tarvittaessa. Jos haluat tehdä vaihtoehtoja "Pros" ja "Cons" -listan, niin varmista, että olet todella valmis myymään kotiasi.
2. Asuntomarkkinoiden sokeuttaminen:
Viime vuosina asuntomarkkinat ovat menneet historiallisiin alamäkiin globaalin talouden takia, mutta asiantuntijat sanovat, että se alkaa tulla takaisin. Ennen kuin voit myydä kotiasi, sinun on vielä tutkittava paikallisten ja lähialueiden asuntomarkkinoiden tilastoja. Jos asutte suurella vaativalla alueella matkailijoille, johtajille tai sillä on ensisijainen kiinteistöarvo arvoon nähden, näkymät olisivat parempia kuin naapurimaiden yhteisö, jolla on 1/3 omaisuuttaan markkinoilla. viimeiset 6 kuukautta.
3. Valitsemalla myydä kotisi "By-Owner" ilman tutkimusta:
Olet luultavasti kuullut esimerkkejä kodin omistajista, jotka myyvät kotejaan itse tai myydään omistajan (FSBO) kautta ja myydään runsaasti voittoja. Vaikka tämä skenaario ei ole ennennäkemätön - kulissien takana on totta, että tutkimusta on ensin tehtävä. Tietäen, kuinka näyttää kodin perspektiivisille ostajille, tietäen, miten liittyä kiinteistönvälittäjiin, ymmärtää kodin ja muiden tekijöiden myyntivaltuudet. Varmista, että teet tutkimustasi ennen aloittaessasi kotisi myyntiä.
4. Älä luota omiin vaistoihisi, kun vuokraat kiinteistönvälittäjää:
Kun vuokraat kiinteistönvälittäjä voi olla merkittävä plus kotona myytäessä, muista, että luultavasti tunnet kotisi paremmin kuin kukaan. Luota vaistoihisi, kun kyse on kodin omasta päätöksenteosta. Kiinteistönvälittäjän pitäisi pystyä auttamaan sinua hinnoittamassa kotiasi, tutkimaan vertailukelpoisia kiinteistöjä, jotka ovat myyneet ja jotka ovat tällä hetkellä markkinoilla jne. Jos kiinteistönvälittäjäsi pyytää sinua myymään kotiasi tavalla, joka ei sovi tyyliisi, henkilökohtaisia mieltymyksiä tai uskomuksia, harkitse vuokraamalla sellaisen, joka toimii paremmin kanssasi. On paljon kiinteistöalan ammattilaisia, jotka sopivat tarpeisiisi.
5. Kiinteistönvälittäjän vuokraaminen henkilökohtaisen mieltymyksen perusteella:
Meillä kaikilla voi olla kiinteistönvälittäjä perheessä tai tuntea ystäväsi ystävä. Vaikka tämä voi olla hienoa henkilökohtaisella tasolla, varmista, että tutustu heidän historiansa myymiseen kotiseudullaan. Tietäen, että kiinteistönvälittäjäsi voi henkilökohtaisesti olla etu, se voi myös olla haitta, kun et ole samaa mieltä taktiikoiden myynnistä ja muista tärkeistä kotipäätöksistä. Tarkista heidän ammatillinen tausta ennen vuokrausta.
6. Yli räätälöimällä kotisi naapurustonne arvoinen
Me kaikki rakastamme olla uusimmat tekniikan trendit kotimme oikein? Muista, että kotiisi päivittäminen omien lähialueidenne "normin" yläpuolella on rajana. Sinun keittiön ja master-kylpyhuonesi päivittäminen ovat kaksi huonetta, joista todennäköisesti saat paremman sijoitetun pääoman tuoton. Pidä mielessäsi - 50 000 remontti ei vastaa nostattavasta hinnasta vastaavaa määrää. Tehdessään korjauksia, kokeile ja pysy verkossa naapurimaiden talojen kanssa, jotka voivat tulla kilpailu tulevina vuosina. Muista, että sisustussuunnittelu on tärkeää, mutta älkääkä poistu äärimmäisiksi räätälöimällä. Katso nämä vinkit: Miksi sisustussuunnittelu on olennaista, kun luet kotiasi.
7. Hinnoitellaan kotiasi sen mukaan, kuinka paljon voittoa haluat tehdä
Ei ole epäilystäkään siitä, että kodin hinnoittelu voi olla hankalaa, jos et ole asennettu oikeilla tiedoilla. Vaikuttaa siltä, että näillä tekijöillä voi olla haaste. Päätöksessä on kysymys: mistä hinnasta vertailukelpoisia asuntoja myydään alueellasi? Kuinka kauan on ollut, koska vastaava talo on myynyt omalla alueella? Mikä on kodin kunto ja mitä mukavuuksia sillä on? Lopuksi, on ammatillinen arvioija arvioida kodin arvoa ennen kuin muotoilee hintasi. Älä mielivaltaisesti valitse hintaa sen mukaan, kuinka paljon haluat hyötyä kodin myynnistä. Muista, että ostajat ovat paljon tyytyväisempiä kuin luulet. Nähdäksesi 10 asiaa, joita kukaan ei kerro kotiostosta, katso näitä vinkkejä.
8. Salli tunteidenne hallita pääsi neuvotella ostajien kanssa
Totta puhuen; olet asettanut sydämesi ja sielusi kotiisi.Olet nostanut perheesi kotonaan, parannellut mukavuudet ja sillä on nyt sentimentaalinen arvo sinulle ja perheellesi. Kun neuvotella hinnoista ja muista tekijöistä potentiaalisten ostajien kanssa, sinun henkilökohtaisten tunteiden tulisi jäädä pois. Kotisi on myytävänä ja pian joku muu omistaa sen. Muista, että se on nyt hyödyke ja sitä on pidettävä sellaisena.
9. Ei paljasteta ongelmia tai kodin menneisyyttä
Yrität myydä kotiasi - joten et halua paljastaa, että sinulla oli suuri vesivuoto yläkerran kylpyhuoneessa 5 vuotta sitten, eikö? Väärä! Kun myydät kotiasi, älä yritä pitää kodin menneisyyttä salaisena. Kotitarkastaja voisi löytää ongelman myöhemmin neuvotteluihin tai menneisyys voi vaikuttaa tulevaisuuden asukkaiden turvallisuuteen. Ole rehellinen ja huolehdi kaikista korjauksista ennen kuin yrität myydä kotiasi.
10. Yritetään myydä kotiasi ennen kuin se on fyysisesti valmis
Vaikka saatat olla halukas saamaan kotiasi myydään, älä kiirehdi korjausten tekemistä, kosmeettisia päivityksiä, istuttamalla houkuttelevaa jalkakäytävää tai jopa kotiin asettelemaan kotiasi ennen kuin laitat sen markkinoille. Kotimyyntimarkkinat ovat kilpailukykyisiä, ja jos haluat mahdollisimman lyhyessä ajassa markkinoilla, vie aikaa ja korvaa vanhat matot, vanhentavat laitteet ja muut kodinparannukset, jotka tekevät kotisi tervetuloa asunnon, jota jokainen kodin ostaja haluaa tehdä tarjous! Muista, että melkein pian olet ostamasi puolella koti ja haluat myyjät paljastamaan kaikki tiedot, eikö? 10 asiaa harkitsemaan ennen uuden huoneen ostamista Katso nämä hyödylliset vinkit liikaa.
Tuoreet lukijat kertovat meille, mitä yleisiä virheitä olet tehnyt kotona myytäessä!
