Jos olet ajatellut kodin ostamista, kertoimet ovat nähneet, että ilmaus "varasuunnitelmat" ponnahtaa esiin kerran tai kahdesti tutkimuksessa. Vaikka termi voi olla hieman pelottava ensi silmäyksellä, valmiudet ovat olemassa suojaamaan sinua. Nämä lausekkeet osoittavat, että tiettyjen tapahtumien on tapahduttava, jotta myynti etenee. Jos he eivät pysty, voit kävellä myymälästä vahingoittumattomana - ja talletussummaasi turvallisesti kädessäsi.
Vaikka täsmälliset lausekkeet, jotka päätät sisällyttää tarjoukseen, riippuvat sinulle, on olemassa muutamia yhteisiä epäilyksiä, joita lähes jokainen ostaja käyttää. Olemme luetelleet ne alla, jotka auttavat sinua pääsemään alkuun. Lue heidät oppiaksenne, kuinka he voivat auttaa sinua polussa omistukseensa.
Tarkastusvaatimukset
Kaikista käytettävissä olevista varotoimista tarkastusvarmuus on se, jota useimmat ihmiset tietävät. Sen avulla voit tuoda ammattilaisia tarkastelemaan kiinteistön eri osia ja antamaan raportteja niiden toimivuudesta ja turvallisuudesta.
Kun sinulla on nämä raportit käsillä, sinulla on kyky neuvotella myyjän kanssa siitä, miten käsitellä tarvittavat korjaukset tai korjaukset. Se sanoi, jos et pääse sopimukseen heidän kanssaan - tai jos sinusta tuntuu, että sinulla on vain liikaa työtä, jonka voit käsitellä - voit päättää lopettaa myynnin sen sijaan. Monet ostajista olettavat, että tämä varallaolo koskee vain kiinteistön tarkastusta, joka kattaa kodin yleisen tilan silmämääräisen tarkastuksen ja sen tärkeimmät järjestelmät, kuten HV / AC, putkisto ja sähkö. Kuitenkin on useita tarkastuksia, jotka voivat kuulua tämän sateenvarjoon, mukaan lukien:
- Puuta tuhoavat hyönteiset
- muotti
- Lyijypohjainen maali
- Rakenteelliset vauriot
- Wells
Muista: et todennäköisesti tarvitse valita kaikkia lueteltuja vaihtoehtoja. Käytä parhaaseen harkintaan ja pyydä asiasta apua tarjouspyyntöasi. Epävarmoissa tapauksissa on kuitenkin parempi valita enemmän tarkastuksia kuin vähemmän. Voit aina valita, ettet tekisi yhtä, mutta et voi pyytää lisää, kun tarjosi on hyväksytty.
Rahoitusvaranto
Jos aiot maksaa suurimman osan uudesta talosi kiinnityksestä, suosittelemme, että valitset rahoitusvastuuseen. Tämä lauseke toteaa, että koska kykymme ostaa koti-saranoita asuntolainan hankkimiseksi, sinulla on kyky luopua myyntituotteesta, jos laina putoaa.
Totuus on, vaikka olet tehnyt kovaa työtä saada ennen hyväksyntää kirjeen ennen tarjouksen jättämistä, kiinnitysprosessi voi silti olla hankalaa. Kun haet lainaasi, lainanantaja suorittaa perusteellisen hyväksyntämenettelyn, jota kutsutaan vakuudeksi. Tämän prosessin aikana vakuutuksenottajat ottavat syvällisen katsauksen talouteensa sekä kotiin, jonka aiot ostaa, ja antaa luettelon omista varoista, jotka sinun on täytettävä, jotta lainaa saataisiin.
Jos et pysty täyttämään vaatimuksia tai jos jotain odottamatonta kasvattaa taloutesi, asuntovakuuttaja pidättää itsellään oikeuden kieltää lainan. Tässä vaiheessa sinulla on vaihtoehto löytää vaihtoehtoinen rahoitus. Kuitenkin, koska sekoittuminen satojen tuhansien tuhansien dollareiden ajaksi ratkaisuun on valtava riski, mukaan lukien rahoituksen ennakoimattomuus antaa sinulle turvaverkon.
Arviointiedellytykset
Jos tarvitset lainaa, muista, että useimmat kiinnitykset arvioidaan. Tämä tarkoittaa sitä, että kun arvioija määrittää kodin kohtuullisen markkina-arvon, asuntovakuutusyhtiö suostuu antamaan lainaa tähän määrään asti. Kuitenkin, varsinkin kuumilla markkinoilla, kotiarvostettu arvo voi päätyä paljon alemmaksi kuin myyjälle neuvoteltu myyntihinta. Jos näin tapahtuu, olet vastuussa eron kattamisesta.
Onneksi arviointivaraus on olemassa, jotta saisitte ulos. Se kertoo, että jos arvioitu kotiarvo on erilainen kuin neuvoteltu myyntihinta, sinulla on mahdollisuus olla hankkimatta. Yleensä molemmat osapuolet yrittävät neuvotella uudelleen hinnan ennen kuin tämä tapahtuu, mutta jos et pääse sopimukseen, se on mukava vaihtoehto.
Kotimyynnin ennakointi
Kotimyyntitapahtuma on juuri se, mitä kuulostaa. Ostajana valitset kotimyyntitapahtuman, jos sinun on myytävä nykyinen koti, jotta voit ostaa uuden. Se antaa sinulle tietyn määrän aikaa löytää ostajan oma koti ja edetä myyntiä. Jos et pysty tekemään niin, voit päästä eroon hotellista.
Kuulostaa liian hyvältä olla totta, eikö? Valitettavasti suurin osa siitä on. Tätä varausta ei käytetä lähes yhtä usein kuin se oli, sillä yksi tärkein syy: se jätti myyjät roikkuvat. Pohjimmiltaan pyydät heitä ottamaan talon pois markkinoilta, jossa ei ole mitään takeita siitä, miten voit ostaa (mikä, kuten voitte kuvitella, ei mene kovin hyvin).
Vaikka sinulla on vielä mahdollisuus sisällyttää tämä tilanne, muista, että se heikentää neuvotteluvoimaa. Jos annetaan vaihtoehto, useimmat myyjät välittävät tarjouksia tämän varalta yhden ilman sitä, erityisesti kiireisille markkinoille.
Vastuualueiden valinta on tärkeä osa neuvotteluja kotiin tarjotusta tarjouksesta. Vaikka nämä lausekkeet voivat olla ainutlaatuisia tapahtumallesi, on olemassa muutamia yhteisiä varotoimia, joita lähes jokainen ostaja käyttää. Tietäen vaihtoehdoista auttaa sinua neuvottelemaan parhaan edun mukaisesti.
Oletko metsästysmatka? Luuletko, että sinun tarvitsee käyttää mitä tahansa näistä tavanomaisista epävarmuustekijöistä, vai onko sinulla mitään odottamattomia epävarmuustekijöitä? Kerro meille kommentit!
