Me kaikki rakastamme katsomaan niitä kodin remontointityökaluja televisiossa, mutta valitettavasti prosessi on hieman monimutkaisempi, kun aiot ostaa oikein kiinnittävän yläosan. Se sanoi, kuten aina, olemme sinut peitossa.
Alla on luettelo tärkeimmistä näkökohdista, jotka on otettava huomioon, jos olet päättänyt ostaa kiinteistön, joka tarvitsee paljon TLC: tä. Lue ne ja pidä ne lähellä. Uskokaa, kun sanomme, että näin ostat kiinnittäjän yläosan, joka toimii.
Kauppa perustuu jälleenmyyntiarvoon
Tässä on juttu: Et halua ostaa mitään fixer-yläosaa. Haluat ostaa sellaisen, jolla on järkevää. Vaikka kaikki painopisteet ovat hieman erilaiset, jälleenmyyntiarvo on usein hyvä paikka aloittaa. Haluatko suunnata kotiin vai asuttuaan jonkin aikaa, kannattaa suojata vedot, jotta investoinnit maksaisivat, kun olet valmis myymään.
Seuraavassa on muutamia indikaattoreita, jotka pitää mielessä:
- Sijainti:Sijainti on aina kuningas. Loppujen lopuksi voit muuttaa paljon kotiin, mutta et yleensä voi siirtää sitä. Etsi koteja suosituilla alueilla tai hyvistä koulupiireistä. Jos mahdollista, valitse ne, jotka tarjoavat yksityisyyttä kiireisiltä teiltä ja kaupallisilta rakenteilta.
- Toiminnallinen asettelu:Kyllä, voit siirtää seiniä, mutta se kallistuu nopeasti. Parempi panos on keskittyä layoutin etsimiseen, jonka avulla voit pitää asiat enemmän tai vähemmän samana.
- Rakenteellinen ääni: Slattiapäällykset, seinämien halkeamat ja vesipisteet ovat tärkeitä punaisia lippuja, että koti tarvitsee laajoja - ja kalliita - rakenteellisia korjauksia. Ellei sinulla ole kokemusta tämäntyyppisestä työstä, voi olla paras etsiä muualta.
Sisällytä tarkastusvastuut
Tarkastusvaatimukset ovat osa tarjouksesi, kun olet löytänyt rakastettavan kodin. Tarkastukset ovat teknisesti vapaaehtoisia, joten suosittelemme käyttämään niitä, varsinkin kun tarvitset työtä tarvitsevan kodin ostamista. Yksinkertaisesti sanottuna he ovat sinun mahdollisuutesi tuoda ammattilainen kertomaan sinulle tarkalleen, mikä on vikaa kiinteistössä ja mitä työtä on tehtävä, jotta se saatetaan koodiksi.
Tarkastukset ovat myös tilaisuutesi selviytyä kotiin, jos työstä tulee liian laaja, jotta voit käsitellä. Niin kauan kuin ilmoitat myyjälle aikomuksesi oikeassa aikataulussa, näistä ennakkoluuloista voit käydä kotoa omasta talletuksestasi käsin. Se on hyvä vaihtoehto, jos et ole varma, kuinka paljon vaivaa koti tarvitsee.
Vuokraa urakoitsija ennen ostamista
Perinteinen viisaus sanoo, että sinun ei pidä huolehtia urakoitsijan vuokraamisesta vasta sen jälkeen, kun olet ostanut kotiin. Suosittelemme kuitenkin, että sinulla on joku, ennen kuin lähetät tarjouksen. Tällä tavoin, kun käydään läpi tarkastustesi, hän voi aloittaa arvioimalla tarkastajan vaatimat työt sekä kaikki mahdolliset parannukset. Voit käyttää näitä arvioita tehdessäsi päätöstä siitä, jatketaanko myyntiä vai ei.
Kun ostat urakoitsijaa varten, yritä löytää joku, joka on erikoistunut työskentelemään vanhempien asuntojen kanssa tai suuria remontointeja. Tee tarkka huolellisuus: lue arvosteluja verkossa, pyydä viitteitä ja näe esimerkkejä heidän työstään. Ennen kaikkea kannattaa mennä jonkun kanssa, johon luotat, jotta voit työskennellä yhteistyössä kanssasi koko hankkeen ajan.
Valmistaudu ylittämään budjetin
Kun olet lainausoinut, seuraava askel on ottaa pitkä ja kova tarkastelu budjetista, jonka voit myöntää kohti tätä remonttia. Jokaisen projektin avulla haluat lisätä budjetin tyynyn, jos kohtaat odottamattomia kustannuksia. Tämä pätee erityisesti silloin, kun aiot ostaa fixer-yläosan. Et koskaan tiedä, mitä yllätyksiä kohtaat, kun työ alkaa.
Ensin haluat käyttää urakoitsijan arviota aloitusluvuksi. Tavallisesti kannustamme sinua nostamaan tämän numeron noin 10 prosentilla kattamaan nämä satunnaiset kulut, mutta kun katsot kotia, joka tarvitsee paljon TLC: tä, suosittelemme nostamaan kyseisen puskurin 15% -20%: iin. Näin saat yhden tai kaksi suurta takaiskutapausta. Jos et pysty ansaitsemaan tätä määrää, kannattaa jatkaa etsimällä edullisempaa vaihtoehtoa.
Onko sinulla juttu kiinnittimiä varten? Oletko remontoinut äskettäin? Mitä vinkkejä voit jakaa kokemuksestasi? Kerro meille kommentit!
