Ajat ovat todellakin kovempia näinä päivinä, ja me kaikki katsomme armeasti dollareitamme. Vaikka pankit eivät ole yhtä nopeasti ansaitsevat rahaa kuin muutamia vuosia sitten, tämä ei kuitenkaan tarkoita sitä, että sinun ei pitäisi harkita kodin hankkimista, jos et omista sitä jo. Asuntomarkkinoiden ollessa alhaalla inventaariot ovat nousseet. On olemassa monia myytäviä koteja, joita tarjotaan erittäin kilpailukykyiseen hintaan. Jos olet uuden kotiin, nyt voi olla täydellinen aika tehdä ostoksesi!
1. Ymmärtää kodin omistajuuden vastuut
Tämä pätee ensisijaisesti ensimmäistä kertaa kotiomistajiin. Uuden kodin hankinta ei aina ole leikattu ja kuiva. On olemassa monia tekijöitä, jotka tulevat esiin ja paljon huomiota. Tutkimus on tärkeä ja sillä on merkittävä rooli uuden kodin ostamiseen. Kun tutkimus on tehty ja sinulla on parempi käsitys prosessista, on suositeltavaa puhua HUD-neuvonantajan, asianajajan tai kiinteistönvälittäjän kanssa. Monimutkaiset ongelmat syntyvät usein, kun omistat kodin ja älykkäät ostajat ovat niitä, joilla on perusteellinen käsitys kaikista omistusoikeuden omistajista sekä oikeutesi ostajaksi.
2. Puhu kiinnelainoajalla, jotta etukäteen hyväksytty laina
Ennakkohyväksyntäprosessi on perusteellisempi pätevyys kuin esitarkastus. Esikelpuutus yksinkertaisesti kertoo kiinteistönvälittäjälle, että olet vakavissasi uuden kodin ostosta. Se ei ole kovin yksityiskohtainen prosessi. Ennakkohyväksyntä kertoo kaikille osapuolille, että olet taloudellisesti valmis ostamaan uuden kodin.
Tämä antaa sinulle, ostajalle enemmän ostovoimaa, koska myyjä luottaa siihen, että olet taloudellisesti sopiva tällaisen ostoksen tekemiseen. Tämä prosessi tarkoittaa sitä, että pankille tai kiinnitysluotonottajalle myönnetään pääsy kaikkiin taloutenne - omaisuutesi sekä mahdollisiin velkoihisi ja velkoihisi. Tämä prosessi kertoo myös sinulle, mitkä rahoitusvaihtoehdot ovat käytettävissäsi nykyisillä markkinoilla.
3. Sijainti, sijainti ja sijainti
Tiedä missä haluat olla. Ajattele elämäntapaa - miten se on nyt ja miten se voi olla 5 - 10 vuotta. Tarvitseeko sinun liikkua lähialueelle? Onko sinulla tai sinulla on kouluikäisiä lapsia? Haluatko asua naapurustossa tai kaupungissa? Haluaisitko pienemmän kodin kalliimmassa kaupungissa tai suurempana kodissa hieman kauemmas?
Nämä ovat kaikki tärkeitä tekijöitä, jotka on otettava huomioon. Jos olet uusi alueelle, kannattaa miettiä vuokrata ensin 6 kuukautta vuodessa, jotta voit tutustua uuteen paikkaasi ja kaikkiin sen tarjoamiin kohteisiin. Et halua päätyä ostajan katumukseen sen jälkeen, kun olet ostanut kodin, joka ei ollut aivan oikein sinulle. Ota aika tutustua ympäristöönne. Et tule katumaan sitä.
4. Huone, jossa on näkymä
Kun olet kaventunut alas, missä haluat elää, sinun on selvitettävä, mitä sinulla on kotona. Haluatko uudemman kodin kaikki mukavuudet tai vanhempi historiallinen, jota voit työskennellä ja remontoida vuosien varrella? Haluatko suuren pihan lapsille ja lemmikille, vai mieluummin jotain, joka vaatii vähemmän huoltoa, joten sinun ei tarvitse mennä ulos ja viettää kesänviikonlaskut leikkaamalla?
Haluatko kuistilla tai takalla? Kuinka monta kylpyhuonetta sinulla on? Onko sinulla pieniä lapsia? Onko talo lapsiystävällinen? Haluatko viihdyttää? Onko talossa hyvä virtaus ja vierashuone? Tee luettelo kaikista tarpeistanne. Todennäköisesti et löydä kaikkia niitä yhdessä kotona, mutta kun tarkastelet potentiaalisia koteja, voit aloittaa priorisoinnin, mikä näistä Must Havesista on todella tarpeen ja mitkä niistä voit tehdä ilman. Ole avoin ehdotuksillesi kiinteistönvälittäjältä.
5. Ota taajuusmuuttaja
Kun olet etsinyt internetiä ja löytänyt kodeja, jotka täyttävät kriteerit, on aika päästä pois internetistä ja nähdä ne henkilökohtaisesti. Kuvat voivat usein pettää. Monet listalleottajat palkkaavat lahjakkaita valokuvaajia, jotka voivat luoda kuvia, jotka voivat tehdä huoneita kotona, näyttävät suuremmilta kuin todellisessa elämässä. Usein stagers ja stylistit tuodaan kotiin näyttämään houkuttelevammalta. Käänteiseltä puolelta agentti on voinut ottaa kuvia kotista, jotka eivät vain tee sitä oikeudenmukaisesti. Ainoa tapa tietää, onko talo oikea sinulle on mennä ulos ja nähdä se itsellesi.
Pyydä edustajaa näyttämään sinulle koteja, jotka täyttävät kriteerit sekä ne, jotka voivat olla samanlaisia. Usein edustajilla on ehdotuksia, joita et ehkä ole tavallisesti valinnut, mutta jotka ehkä kannattaa harkita. Julkiset avoimet talot ovat toinen ihmeellinen voimavara, jota voidaan hyödyntää. Jos osallistut avoimeen taloon, on tärkeää, että isäntä tietää, että olet jo tekemisissä asiamiehen kanssa.
6. Älä tuomitse taloa sen kannessa
Yritä etsiä vaaleanpunaisten ikkunaluukkujen ohi! Useimmat agentit suosittelevat myyjiään tekemään jonkin verran kotiin, ennen kuin laittaa sen markkinoille, mutta tämä ei aina tapahdu. Asunnossa kotona voi tehdä koti näyttää upealta, on tärkeää katsoa sisustuksen ulkopuolella. Tarkastele kodin rakennetta ja virtausta. Onko hänellä mukavia luita? Katsokaa kynsien verhoja ja yritä kuvitella, miten omaisuutesi sopivat. Onko tilaa tarpeeksi? Ovatko huoneet tarpeeksi suuria? Ovatko katot tarpeeksi korkeat?
Älä anna vihreää shag-mattoa vuodelta 1976 pelottaa sinut pois. Kuvittele mahdollisuudet … sen alapuolella voi olla ihastuttavat parketit loitonna. Neoniseinät voidaan maalata ja ruokasalin pöydän ikävä valaisin voidaan korvata.Älä hikoile pieniä tavaroita, keskity kotona sijaitsevaan mahdollisuuteen ja potentiaaliin. Kun kaikki on poissa kotoa ja se on sinun, sinulla on mahdollisuus tehdä mitä tahansa haluat tehdä seinille, lattioille, kiinteille laitteille ja omaisuudelle. Kun talo tulee omaksi, voit lisätä omia henkilökohtaisia yksityiskohtia.
7. Onko varmuuskopio suunnitelma
On tärkeää saada kotiin takaisin. On olemassa monia asioita, jotka voivat tapahtua. Olet ehkä löytänyt unelmiesi kodin, mutta myyjä ei voi hyväksyä hintaa ja ehtoja tai saattaa syntyä ongelmia kotitarkastuksen aikana, joita ei voida ratkaista. On hyvä ajatella emotionaalisesti vipuvaikutusta, joten jos unelmiesi kotisi ei toimi, sinulla on suunnitelma B, joka palaa takaisin.
8. Hanki niin paljon tietoa halutusta kotisi kuin mahdollista
Jos CMA: ta (vertaileva markkina-analyysi) ei ole tehty valitsemassasi kotona, pyydä asiamiehenä tekemään yksi sinua varten. On monia verkkosivustoja, jotka antavat sinulle arvion kodin arvosta, mutta vertailukelpoiset tiedot eivät aina ole ajan tasalla eivätkä aina välttämättä ole tarkkoja. Nämä sivustot eivät tunne paikallisia markkinoita, kuten agentti tekee.
Riippuen kotonasi ja markkinoiltasi, CMA-raportti voi vaihdella pituudeltaan pari sivua pituudelta erittäin kattavaan oppaaseen, joka koostuu vähintään 50 sivusta. Raporttien pituus ja monimutkaisuus riippuvat asiamiehen liiketoimintakäytännöstä sekä lähialueidesi koosta. Vertailevia markkina-analyysiraportteja sisältävät seuraavat tiedot:
- Aktiiviset tiedot - Tämä sisältää kaikki alueesi kodeja, jotka ovat samankaltaisia kuin nykyään markkinoilla.
- Listat odottavat - Nämä ovat aiemmin aktiivisia asuntoja, jotka odottavat myyntiä, mutta joita ei ole vielä myyty.
- Myydyt listat - Nämä vertailukelpoiset asunnot ovat äskettäin myyty ja niiden summa on listattu. Tämä on tärkeää tietoa sinulle, myyjälle ja auttaa sinua määrittämään tarkan ja oikeudenmukaisen hinnan listalle oman kodin. On tärkeää, että et ylenny kotiisi.
9. Tutustu kiinteistöön
Saatat olla hyödyllistä käydä kaupunkitalossa kiinteistönvälittäjän kanssa saadaksesi lisätietoja kiinteistöstä. Ottakaa jonkin aikaa keskustelemaan rakennuksen ja kaavoitusosastojen kanssa selville, mitä työtä on tehty taloon ja että luvat on vedetty ja myönnetty käyttöoikeuden todistus. Rakentaminen ja kaavoitus voivat myös sisältää tiedostosi. Jos kyselyä ei ole luotu, kannattaa harkita omaa tekemistäsi. On myös muita asioita, joista sinun pitäisi tietää, varsinkin viimeaikaisten sääolosuhteiden vuoksi.
Sinun pitäisi selvittää, onko koti tulvavyöhykkeellä ja tarvitsetko vakuutusyhtiölle korkeusvarmennetta. Jos aiot työskennellä kotona, voit selvittää, mitä kaupunki ja FEMA edellyttävät, ennen kuin mitään muuta työtä tehdään kotiin. Vierailu verohallinnossa kertoo sinulle, onko kotiin liityjä.
10. Pidä viileä rakennustarkastuksen aikana
Ole valmiina. Tarkastajien on löydettävä kaikkea vikaa talon kanssa - tämä on heidän tehtävänsä. Monet näistä asioista ovat pieniä, vähäpätöisiä asioita. Toiset eivät välttämättä ole niin pieniä tai merkityksettömiä, ja toiset taas voivat olla melko vakavia. Tee tarkastuksen jälkeen luettelo prioriteeteistasi, jotta voit itse päättää, mikä ei ole ongelma ja mikä voi mahdollisesti olla suuri ongelma. Voit aina keskustella näistä asioista ammattilaisten kanssa saadaksesi lisätietoja ja arvioida ongelman ratkaisemiseksi tarvittavaa työtä.
Onnea ja Hyvää Metsästystä!
Erityinen kiitos Stephen Barnes Fingelly Real Estate, Southport CT, hänen asiantuntemustaan ja viisauttaan.
