Ei ole mitään aivan sellaista tunne, että avaimet asetetaan oveen pitkän päivän lopussa ja tietäen, että omaisuus kuuluu sinulle. Homeownership tarjoaa sinulle mahdollisuuden mukauttaa kokonaan kodin tarpeitasi ja persoonalliseen tyyliinsä ja rakentaa samalla pääomaa. Kuka voi syyttää sinua siitä, että haluat ostaa mahdollisimman pian?
Mutta kun ajatus kiinteistön ostamisesta on erittäin houkutteleva ehdotus, se on myös merkittävä sitoumus. Kun se on tehty oikeaan aikaan ja oikeista syistä, kodin omistamisen edut ovat huomattavasti suuremmat kuin riskit. Mutta jos et ole valmis, ostoksella voi olla vakavia seurauksia elämäntapaan ja talouteen. Kukaan ei halua miettiä konkurssia ja markkinoiden sulkemista, mutta ne ovat valitettava todellisuus monille.
Mistä tiedät, oletko valmis? Vaikka mikään ei koskaan takaa, on olemassa muutamia yksinkertaisia ominaisuuksia, jotka osaavat ostajia. Tässä on 10 kysymystä kysyä itseltäsi ennen kuin aloitat kodin ostoprosessin. Ajattele pitkään ja kovaa näistä kysymyksistä. Tee vähän tutkimusta, ja jos tunnet olosi mukavaksi vastauksillasi, tee seuraava askel kohti kiinteistöalan ammattilaista. Sinä pidät avaimia kiinteistössä hetkessä.
Miten rahoituksesi näyttävät? - Ole rehellinen.
Taloudellasi ei piilota kun aloitat kodin ostoprosessin. Heti kun allekirjoitat sopimuksia, pankit, asuntovakuutusyhtiöt, nimikeyritykset ja välittäjät käyvät taloutesi läpi hienojakoisen kampauksen avulla, jotta voit todella ostaa kiinteistön. Et halua mitään yllätyksiä siinä vaiheessa, joten on parasta kestää pitkä ja kova katsoa nyt ennen kuin löydät unelmasi kotiin. Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysosaston mukaan tässä on joitain tekijöitä, joita rahoituslaitokset tarkastelevat, kun ne hyväksyvät ostoksen:
- Tulosi: Teetkö samaa summaa joka kuukausi vai vaihtuuko se? Johdonmukainen tulo on suositeltavaa, koska se viittaa mahdollisuuksiisi maksaa asuntolaina kuukausittain.
- Työllisyyskertomuksesi: Onko sinulla ollut vakaa työ jonkin aikaa tai oletko aina hyppäämästä keikalta keikaksi? Pankit haluavat, että ostajilla on vähintään kaksi vuotta saman yrityksen kanssa.
- Velka: Onko sinulla opintolainoja, auton maksua, useita luottokorttitasoja? Vaikka useimmat paikat odottavat, että sinulla on jonkin verran velkaa, liian paljon on punainen lippu.
- Luottotietosi: Onko maksuviivästyksiä tai -velkoja? Työskenteletkö maksamasta velkaa? Pohjimmiltaan, kun pankit antavat sinulle kiinnityksen, he pelaavat uhkapeliä, jonka maksat takaisin. Jos et voi maksaa pienempiä lainoja, on epätodennäköistä, että he käyttävät tätä mahdollisuutta.
- Säästöt: Kyky maksaa ennakkomaksu on välttämätöntä kodin ostoon. Ihannetapauksessa kannattaa laskea 20% ostohinnasta. Lisäksi on jäljellä vähän rahaa kattamaan mahdolliset lisäkustannukset, kuten tarkastukset.
Jos olet taloudellinen ei ole täydellinen juuri nyt, älä huoli. Voit aina pyrkiä parantamaan niitä. Tee parhaasi löytää vakaa työ ja pysy siellä muutaman vuoden ajan. Tee luottokorttisi ja lainanmaksusi ajoissa joka kuukausi ja maksa mahdollisimman paljon pienimmän maksun yläpuolella. Ota pieni osa jokaisesta palkkatarkasta ja aseta se sivuun, jotta voit kasvattaa säästösi. Voi kestää vähän nähdä rajuja tuloksia, mutta nämä tottumukset auttavat taloutesi kasvua.
Kuinka paljon maksaa kuukausittain?
Kun siirryt kiinnitysyhtiölle, he katsovat taloudellisen historianne, tekevät joitain laskelmia ja antavat sinulle ennakkohyväksynnän tietystä rahasummasta. Tämä summa on suurin, että he tuntevat olonsa mukavalta lainata sinulle. Tämä numero voi näyttää houkuttelevalta nyt, koska se antaa sinulle mahdollisuuden tarkastella koteja korkeammalla hintaluokassa.
Muista kuitenkin, että korkeampi hintaluokassa on myös korkea kuukausimaksu. Korkea kuukausimaksu on kauppa. Maksun suorittamiseksi saatat joutua vähentämään satunnaisia menoja, kuten lomaa, menemistä syömään ja uusimpien teknisten laitteiden ostamista. Jos et halua luopua näistä ylellisyyksistä, voi olla sen arvoista katsoa alhaisempi hintaluokasi ja antaa itsellesi pienen hengitystilan.
Istu alas ja katsokaa, kuinka paljon kulut kuukaudessa. Luo kotipalkkio, jonka kanssa olet tyytyväinen ja pelaat maksullisten maksujen määrää vastaan. Kun löydät numeron, joka tuntuu mukavalta, pitää se mielessä päämääränä, kun keskustellaan kiinnitysmaksuista.
Kenen nimet tulevat toimimaan?
Sovintoratkaisun yhteydessä sinua pyydetään allekirjoittamaan teoksen uuteen kotiisi. Se on asiakirja, joka siirtää kiinteistön omistajuuden ja taloudellisen vastuun myyjältä ostajalle. Jos aiot harkita ostaa omaisuutta toiselta henkilöltä - olivatpa he vanhempi, puoliso tai ystävä - sinun on keskusteltava siitä, mistä nimet tulevat teokseen ennen kuin aloitat haun.
Epätavallisia tekoja on monia syitä. Jos tulosi ovat pienemmät, saatat haluta pyytää vanhempaa olemaan sinun cosigner, niin että voit tarkastella korkeampia hintaluokkia. Jos yksi kumppani on itsenäinen ammatinharjoittaja, voi olla hyödyllistä, että toinen henkilö on ainoa teoksen nimi, jotta voit suojata omaisuuttasi, jos kyseessä on aina oikeusjuttu.
Tämä on kiistatta tunneperusteinen ja usein vaikea keskustelu. Käsittele sitä huolellisesti ja kunnioittakaa toisten henkilöiden ajatuksia ja tunteita. Mutta on parempi päästä eroon nyt. Kun asuntolainojen edustajat katsovat, kuinka paljon ennakkohyväksyntä ostajaa, he vain harkitsevat tekijän tai henkilöiden tuloja. Joten, jos harkitset ulkopuolisen allekirjoituksen järjestelyä, sinun on oltava selvillä siitä, mitä se on ennen kuin aloitat katsomalla koteja, joita sinulla ei ehkä ole varaa.
Mieluummin maa tai kaupunki?
Lause "sijainti, sijainti ja sijainti" on kliininen syystä. Kun pystyt aina muokkaamaan vanhemman keittiön, päättää lopettaa kellarin tai lisätä kansiin, kodin sijainti on yksi ominaisuus, jota et todellakaan voi muuttaa. Kun pidät tästä mielessä, on tärkeää, että sinulla on vankka käsitys siitä, missä haluat olla, ennen kuin alat tarkastella luetteloita. Jotkut ihmiset saattavat tietää täsmällisesti, mutta jos et, aloita tästä kysymyksestä: olisiko onnellisin kaupungissa, maassa tai lähiöissä?
Jokaisella alueella on etuja ja haittoja. Kaupunkielämä on erinomainen niille, jotka haluavat nauttia lähellä kauppoja ja ravintoloita, mutta hintaluokat ovat yleensä suhteellisen vähän tilaa. Talo maassa antaa sinulle tilaa levittää, mutta sinun täytyy olla kunnossa ajatus pitkä työmatkalla töihin. Lähikaupungeissa on keskipiste, mutta ympäristösi voi olla vähemmän ainutlaatuinen.
Sinun ei välttämättä tarvitse rajoittaa itseäsi yhdelle alueelle. Tee joitain googlingta ja tutki eri aloja. Jos löydät haluamasi parin, älä epäröi tutkia niitä vapaapäivinä. Yritä kuvata itsesi asumaan siellä päivittäin: mieti asioita, jotka toimivat asiat ja miten vietät viikonloppuisin.
Mitkä ovat Absolute Must-Haves kotona?
Kiinnitä itseäsi: aiomme jakaa kaikkein kiistanalaisin totuuden kodin ostoprosessissa. Mikään koti ei koskaan ole 100% täydellinen sinulle. Ainakin ei siitä hetkestä, kun allekirjoitat asiakirjan. Jokainen omaisuus on tulossa tiettyyn kompromissiin.
Kun aloitat listojen aktiivisen tarkastelun, todennäköisesti löydät joitain koteja hintaluokassa ja haluamallasi sijainnilla, mutta ne vaativat hieman korjaamista. Muut kodeissa on kaikki haluamasi ominaisuudet, mutta niillä on korkeampi kuukausimaksu. Tässä mielessä, ennen kuin tarkastelet potentiaalisia ominaisuuksia, on tärkeää kartoittaa asioita, jotka ovat teidän velvollisuutenne. Tarvitsetko tietyn määrän makuuhuonetta? Onko tärkeää pitää lapset nykyisessä koulukunnassa? Oletko ehdottomasti kykenevä ylittämään tietty kuukausimaksu?
Kun istut alas kiinteistönvälittäjän kanssa, nämä tekijät antavat heille hyvän käsityksen siitä, mistä aloitat haun. Käyttämällä näitä kriteerejä hän pystyy murtamaan kaikki käytettävissä olevat ominaisuudet markkinoilla ja käsittelemättä listat, jotka toimivat sinulle, mikä säästää aikaa ja energiaa.
Käytä luetteloa pakollisista ominaisuuksista, jotta voit selvittää, mitä tarvitset kotona. Kuva Via: Neumann Mendro Andrulaitis Arkkitehdit LLP
Mitä ominaisuuksia on toivomasi luettelossa?
Nyt kun tiedät, mitä todella tarvitset kotona, voit siirtyä hauskaosaan: sinun toivelistasi. Nämä ovat asioita, jotka, vaikka ne eivät tee tai rikkoisi päätöstäsi ostaa omaisuutta, voivat auttaa sinua valitsemaan yhden listan toisensa jälkeen, kun aloitat etsimisen.
Haluatko päivitetyn keittiön, koska teet paljon ruoanlaittoa ja leivontaa? Olisiko mukavaa saada aidattu piha lemmikeihisi? Oletko faneja vanhoista kodeista, joilla on paljon charmia? Kun on kyse luettelossa olevista kohteista, kannattaa olla joustava.
Pidä mielessä, että vaikka nämä ominaisuudet olisivat mukavia, kun olet menossa, koska aiot asua omaisuuteen lähitulevaisuudessa, voit lisätä ne myöhemmin myöhemmin.
Onko sinulla mitään ominaisuuksia, jotka haluat pysyä poissa?
Tärkeää kuin tietää mitä haluat kotona, sinulla on käsitys siitä, mitä et halua, voi olla yhtä määritelmä. Mutta kuten sinun on-listan ominaisuuksissa, yritä keskittyä kiinteistöihin, joita ei voi helposti muuttaa.
Oletko vastustanut elää erittäin liikennöidyllä tiellä? Onko sinulla varauksia altaan ylläpitämisestä? Onko tietyllä naapurustolla et pidä poissa?
Jälleen, harkitse näitä päätettäessä, oletko valmis ostamaan, mutta älä pelkää avautumista. On hyvä olla yksi tai kaksi näistä ominaisuuksista, mutta jos haalistat liikaa, voit rajoittaa itsesi mahdollisuuksien mukaan.
Kuinka paljon huoltoa pystyt käsittelemään?
On helppo kuvata itseäsi omaksumalla kodin hauskanpidon näkökulmat: huonekalujen osto, kotipihan omat juhlat ja nauttia rauhasta ja hiljaisuudesta, jolla on oma tila.Mutta kaikkien näiden positiivisten ominaisuuksien lisäksi on myös paljon ylläpitoa.
Ole rehellinen itsellesi siitä, kuinka paljon ylläpitoa pystyt (ja halukas) tekemään. Korjaus-yläosassa voi aluksi olla alhaisempi hinta, mutta varmista, että korjaat korjauskustannukset. Suuri nurmikko kuulostaa kiva ominaisuus, mutta se tulee myös runsaasti ruohoa, jota on hoidettava. Massiiviset huoneet näyttävät mukavilta, mutta hellittävät jopa suuremmat lämmityslaskut kylmempiin kuukausiin.
Jos nautit ideasta viikonlopun projektien työskentelystä, älä epäröi sijoittaa sijoittajaa. Mutta jos ajatus käsitellä huoltoa kutsumatta vuokranantaja pelottaa sinua, katsokaa ostamaan condo tai kaupungin kotiin.
Missä näet itsesi viiden vuoden aikana?
Se näyttää ilmeiseltä, mutta toistaa, että kotiomistus on paljon pysyvämpi kuin vuokraaminen. Et voi vain odottaa, että vuokrasopimus loppuu, jos ominaisuuksia ei ole, joita et pidä.
Tässä mielessä sinun on keskityttävä paitsi ominaisuuksiin, jotka toimivat sinulle nykyhetkellä, mutta myös järkevällä tavalla myöhemmin. Kiinteistöasiantuntija Michael Corbett suosittelee tarkastelemaan viiden vuoden ajan. Mistä näet itsesi viidessä vuodessa? Luuletko, että työskentelet edelleen samassa yrityksessä? Haluatko mennä naimisiin tai kasvattaa perheesi?
Saatat huomata, että tulevaisuuden muutokset vastaat näihin kysymyksiin. Vaikka vilkas kaupunkielämä saattaa tuntua hyvältä juuri nyt, se ultra-moderni parvi on paljon pienempi uuden vauvan kanssa jakaa tilaa. Jos et ole varma, mitä urakehitys näyttää muutamassa vuodessa, odottakaa jonkin aikaa odottamaan ennenkuin laitat tällaisia pysyviä juuria.
Mitä aiotte tehdä kiinteistön kanssa?
Lyhyt vastaus tähän kysymykseen on luonnollisesti elää siinä. Mutta sallikaa ajatella hieman syvemmälle. Etsitkö starter-kotiin, jonka avulla voit rakentaa oman pääoman? Voisitteko nähdä sijoituksesi kiinteistöön, vahvistaa sen ja sitten vuokrata sen toissijaiseksi tuloksi? Tai aiotko tämän kodin olevan paikka, jossa sinä ja puolisosi vanhenevat yhdessä?
Tietäen, kuinka haluat käyttää kiinteistöä, auttaa keskittymään mahdolliseen kotihakuun. Jos etsit kiinteistöä, joka lopulta toimii sijoituksena, pyrkikaa kiireisempiin alueisiin, jotka valitsevat paljon vuokralaisia. Kun etsit kotiin, joka kasvaa vanhan kanssasi, pidä kiinni koosta, ulkoasusta ja sijainnista, jonka näet itsesi olevan tyytyväinen tulevina vuosina.
Päätös ostaa taloa ei ole sellainen, joka pitäisi tehdä kevyesti. Jos olet valmis tekemään sitoumuksen, omistamalla kotona on monia etuja. Mutta jos hyppäämme markkinoille liian pian, osto voi jättää sinulle henkilökohtaisen ja taloudellisen sydänsärky. Sinä itse näiltä kysymyksiltä saat paremman kuvan siitä, oletko valmis vaihtamaan.
Mahdolliset ostajat, onko sinulla kysymyksiä, joihin haluat vastata? Omistajat, onko sinulla kysymyksiä, jotka haluat lisätä?
