Ostajilla on yläosa hankittaessa asuntoa alhaisilla markkinoilla rajoitetulla varastolla. Markkinoiden tutkimisen kannalta on tärkeää, että myyjät saavat parhaan mahdollisen tuotteen saataville. Jotta voit tehdä tämän, sinun on vältettävä tekijöitä, jotka kaatavat kotisi. Monta kertaa, se on ostajan käsitys, joka vaikuttaa siihen, kulkevatko he vai myyvätkö myyjä vähemmän kuin pyytävät hinnat. Ennen kuin päätät listata kotiisi myytävänä, huomioi nämä kymmenen tekijää, jotka hukuttavat talosi ja tekevät muutoksia niin kuin mahdollista.
1. Curb Appealin puuttuminen
Ensimmäinen asia, mikä tahansa mahdollinen ostaja näkee, kun he lähestyvät kotiasi, on kodin etuosa. Jokainen haluaa asua kotona, joka on kaunista ulkoa sekä sisäpuolelta. Huonosti pidetty maisema, joko umpeenkasvu tai olematon, kääntää ostajan pois. He saattavat pelätä kustannusten uudelleensuuntaamista maisemanhoitoon tai olla ymmärretty ajatellessaan sitä. Tämä vaikuttaa epäilemättä kotiisi havaittuun arvoon. Istuttamalla muutama vuosi, pitämällä ruoho leikkaamalla ja rikkomalla kukkapenkit säännöllisesti voit parantaa hillityn valitus. Front maisemointi, joka on tyytyväinen ja on hyvä visuaalinen valitus pitää ostajan kiinnostunut kotiisi.
2. Ulkopuoli
Haalistunut tai haalistunut maali, likaiset ikkunat, rikkoutuneet kaiteet tai jumiutuneet jalkakäytävät kaikkine haittaavat kotisi. Aivan kuten ostaja huomaa etupihat, he huomaavat myös kodin huononemisen. Ostajat saattavat ihmetellä, onko ulko on niin laiminlyöty, mitä on laiminlyöty sisätilaan. Jos myydät kotiasi on tulevaisuutesi, investoi tuoreeseen maalikerrokseen, pese ikkunat ja korjaa kulkuteitisi. Mahdolliset ostajat huomaavat kodin ylpeydestä ja heijastavat heidän tarjoushintaansa.
3. vanhentuneet keittiöt
Keittiöt voivat tehdä tai murtaa, miten ostajat tuntevat kodin. He haluavat käydä ja rakastua keittiösi. Äidit haluavat kuvitella evästeiden tekemistä lapsensa kanssa tai ehkäpä illallinen. Tämä visio ei toimi niille, jos keittiö on pimeä, epäselvä tai vanhentunut. Keittiön päivittämiseen on kaksi tapaa. Täysikokoinen remontti päivittää tilan ostajien mieltymykseen, mutta huomattavan kustannuksin. Hyvä uutinen on, että saisit lähes 90 prosentin sijoitetun pääoman tuoton. Kaapin tuore pintamaali, uudet ovilevyt ja tuore laminaatti työtasot ovat kaikki vaihtoehtoja pienelle budjetille.
4. vanhentuneet kylpylät
Vanhentuneet kylpyhuoneet vaikuttavat varmasti talon myyntiin. Ostajat haluavat päivitettyjä kylpyjä aivan kuten haluavat päivittää keittiöt. Jos pystyt kunnostamaan kylpyhuoneen ylhäältä alas, sinun pitäisi tunnistaa 80% tuotto. Jos ei, tee pieniä muutoksia päivittämään sitä. Lisää uudet kalusteet, uusi valaistus ja jos budjettisi sallii, laatoitkaa lattia. Riippumatta siitä, kuinka päivität tilan, ostajan tulee kävellä kylpyhuoneeseen, joka on puhdas, raikas tuoksu ja sisustettu kauniisti. Nämä yksinkertaiset muutokset tekevät paljon ostajan käsityksestä tilasta.
5. Maista erityinen koristelu
Maku on subjektiivista kodin sisustamiseen. Mitä voi rakastaa, ostaja voi vihaavat. Ostajat haluavat nähdä itseään avaruudessa, ja jos he kävelevät kotiin, punaiset seinät, shag-matot ja puupaneelit, heillä on vaikeuksia nähdä itseään siellä. Sen sijaan he näkevät kustannukset korvata matto ja leikkaamalla paneeli. Kaikki nämä tekijät saattavat aiheuttaa ostajalle mahdollisuuden tarjota alhaisempaa kuin hinta. Ennen kuin myyt, maalata kotisi neutraali väri, joka on laaja valitus.
6. Suunnittelun erityiset uudistukset
Oletko koskaan vaeltanut avoimeen taloon ja miettinyt, mitä omistajat ajattelivat, kun kohtaat erittäin modernia keittiötä tai futuristista takkaa. Nämä suunnittelumahdollisuudet on vaikea myydä keskimääräiselle ostajalle, jolla on enemmän mainstream-tyyliä, ja useimmat ostajista ajattelevat keittiön irrottamista ja uudelleenkäyttöä. Se vie jonkun samanlaisen esteettisen henkilön kanssa kiinnostumaan sellaiseen kotiin, jossa on tällaisia erityispiirteitä. Pidä tämä mielessä, kun harkitset mahdollisia korjauksia.
7. DIY-hankkeet menivät äkkiä
DIY-hankkeet voivat olla hauskoja, mutta jos arvoitat kotisi projekteilla, jotka ovat puoliksi tehtyjä tai huonosti tehtyjä, ostajat räjähtävät ajatellessaan hankkeiden uudistamista tai vuokraamalla jonkun täyttämään ne. Dollaritunnista tulevat ostajat joko kulkevat pois tai vähentävät tarjouksensa. Yleinen nyrkkisääntö on palkata joku projektista, jos sinulla ei ole luottamusta se näyttää ammattimaisilta.
8. Lemmikkieläimet
Lemmikkieläimet ovat ihana lisäyksiä kotiin, mutta tuovat ei-toivottuja asioita yrittäessään myydä. Seinien, mattojen tai puutöiden vaurioita on korjattava, ennen kuin luet talon. Hyvä matonpesu vähentää lemmikkieläinten hajujen hajuakin. Ostajat eivät halua siirtyä kotiin, jolla on pysyviä todisteita lemmikkeistä, varsinkin jos heillä on allergioita. Joten, tilata Fido ulos, kun koti on markkinoilla varmistaa paras tarjous voit saada.
9. Hukkatyt aukot
Pidämme kotimme työskennelläksemme elämäntapamme ja vastaamaan mielenkiintoisiin intresseihin tai tarpeisiin, voimme muuttaa makuuhuoneen kaappiin tai autotalliin kuntosalille. Vaikka nämä erittäin yksilölliset tilat toimivat kodinomistajalle, havaittu hukkatila on useimpien ostajien poiskytkentä. Viime kädessä puuttuva neliömateriaali heikentää kodin arvoa. Tilan muuttaminen takaisin käyttötarkoitukseen on valtava pyrkimys; ostajat voivat keskittyä tällaisen hankkeen kustannuksiin.
10. Veden ominaisuudet
Voit rakastaa altaasi, houkutella kylpytynnyriäsi tai ihailla tätä vesiputousta, mutta ostajalle vesiominaisuudet ovat toinen kustannus, joka aiheutuu kodin säilyttämisestä. Ajan myötä maan sisäiset altaat on uudistettava ja suljettava uudelleen lisäkustannuksin ostajalle. Pienten lasten perheet näkevät altaan mahdollisena vaarana. Ostaja voi rakastaa kaikkea kotiasi, paitsi altaan ja pyytää sitä poistamaan tai täyttämään ennen kaupan sulkemista.
Keittiön remontoinnista hukkaan tilaan on yksinkertaisia asioita, jotka hukuttavat kotiisi, ja vähän ennakkokäsitystä ja käytännöllisyydestä saat parhaan hyödyn kotisi myynnistä. Miten vältät nämä tekijät, jotka kaatavat kodin?
